Hoe kan ik landbouwgrond verkrijgen als erfgerechtigde? (Beantwoord op 03-07-2017)

We vroegen een antwoord bij advocaat Peter Henriksen (Elegis Advocaten):

"Eerst en vooral zal u dienen na te gaan welke overeenkomst er bestaat met betrekking tot de gronden die u heeft geërfd. Als erfgenaam bent u immers in de rechten en verplichtingen van de erflater getreden.

Aangezien u in uw vraagstelling vermeldt dat voor deze gronden huur wordt betaald door personen die de grond bewerken, is er mogelijks sprake van een pacht. Een pacht is een vorm van huur waarbij de gehuurde grond hoofdzakelijk wordt geëxploiteerd met het oog op voortbrengen van landbouwproducten die in hoofdzaak bestemd zijn voor de verkoop. Een pachtovereenkomst wordt geregeld door dwingende rechtsregels waar contractueel niet van kan worden afgeweken.

Een pacht kan worden bewezen door een geschrift, maar ook door alle andere middelen met inbegrip van getuigen en vermoedens.  De duurtijd van een pacht bedraagt minimaal 9 jaar. Bij het verstrijken van elke pachtperiode kan hieraan een einde worden gemaakt, indien aan een aantal strikte wettelijke bepaalde voorwaarden wordt voldaan en een welbepaalde opzegtermijn wordt gerespecteerd (afhankelijk van de reden van beëindiging). Deze opzegging is tevens aan een aantal vormvoorwaarden gebonden.

Wanneer het geen pacht zou betreffen, betreft het allicht een huurovereenkomst naar gemeen recht waarvan de opzegmodaliteiten veel soepeler zijn, en waarbij de normale opzegtermijn bij gebrek aan andersluidende schriftelijke overeenkomst één maand bedraagt."