Mogen we eigendom van buren betreden bij werken aan niet-gemene muur? (Beantwoord op 05-07-2017)
Vraag
Wij zouden de garage willen renoveren. We stellen vast dat er door de jaren heen een en ander van het voeg- en metselwerk aan het loskomen is. Soms delen, soms een gehele muur dient daarom vernieuwd te worden. De gehele muur die vernieuwd dient te worden, is de muur aan de buurzijde. Dit is geen gemeenschappelijke muur en er groeit aan deze muur klimop die zich regelmatig een weg baant door de voegen zodat hij aan de binnenzijde van onze garage komt.
Hoe gaan we hier best te werk en wat is de wet hieromtrent ? Kunnen wij zonder akkoord van de buren de werken laten uitvoeren ? Mag er volgens de wetgeving, voor het uitvoeren van de werken, de eigendom van de buren betreden worden ?
Antwoord
We vroegen raad bij de advocaten van Monard Law. Ze halen hier het ladderrecht aan, oftewel het recht om bouw- of herstellingswerken uit te voeren via het perceel van je buur.
"De niet-gemene muur van een garage aan buurzijde moet hersteld worden. Aan deze muur groeit bovendien klimop die regelmatig een weg maakt door de voegen van de muur. De vraag stelt zich of de eigenaar van de muur het recht heeft om via zijn buur bouwwerken aan de muur uit te voeren en op welke wijze dit kan geschieden.
Niet-gemene muur
Er wordt een onderscheid gemaakt tussen een gemene en niet-gemene muur. In casu betreft het geen gemene muur. Art. 31 Veldwetboek bepaalt dat het herstellen van een niet-gemene muur gerechtigd is. In het vonnis van het vredegerecht van Walcourt d.d. 25 november 1992 en van de rechtbank van Antwerpen d.d. 8 april 2013 wordt het ladderrecht voor een niet-gemene muur toegelaten.
Toestemming buren
In principe moet er geen toestemming gevraagd worden aan de buur om via zijn erf herstellingswerken uit te voeren. Daarentegen dient de buur wel in te stemmen om de herstellingswerken indien de het erf is afgesloten. Wanneer deze weigert toegang te verlenen, moet het erf op de minst beschadigbare plaats betreden worden. De toegang op het erf van de buur zal slechts toegelaten zijn voor zover dit nodig is om de herstellingswerken uit te voeren. Uit het vonnis van het vredegerecht van Doornik d.d. 1 maart 2011 blijkt dat het ladderrecht geldt zowel in een stedelijke als in een landelijke omgeving.
Moeilijke relatie met buur
Het is aangeraden om de buur op de hoogte te brengen van het feit dat de muur hersteld moet worden. In geval van onenigheden kan het toegangsrecht via een minnelijke schikking afgedwongen worden via de vrederechter.
Schadevergoeding
Art. 31 Veldwetboek bepaalt dat er bovendien een schadevergoeding gevraagd kan worden door de buur indien er schade is toegebracht. Het Hof van Cassatie verbrak in haar arrest d.d. 31 januari 2002 het vonnis van rechtbank van Mechelen dat schadevergoeding toekende aan een eigenaar die zijn privacy beperkt zag door de loutere uitvoering van de herstellingswerken door de buur aan zijn muur. Er zal dus enkel een vergoeding toegekend kunnen worden als er schade is toegebracht aan het erf door het verlenen van doorgang voor de herstellingswerken. "
Beantwoord door: Luc Linders, Annemie Snick en Gregory Grouwels , Monard Law
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
