Mijn buren hebben korter gebouwd dan ik maar ze hebben nog geen afwerking voorzien tegen mijn uitstekende scheidingsmuur. Nu is er sprake dat ik daar een deel van zou moeten betalen. Is dit wel correct? Mijn huis stond er al en mijn bouwvergunning is ook eerder goedgekeurd.
We vroegen raad bij Gert Damiaans van Argus Advocaten:
"Een scheidingsmuur of gemene muur is een vorm van gedwongen mede-eigendom die ontstaat door de aard van het goed en wettelijk geregeld is in artikelen 653 e.v. van het Burgerlijk Wetboek. Mede-eigendom betekent dat het eigendomsrecht wordt opgesplitst in abstract-mathematische aandelen tussen meerdere personen.
In principe komen de kosten van de gemene muur ten laste van alle personen die op de muur recht hebben, naar evenredigheid van ieders recht. Als de gemene muur op de scheidingslijn staat, is ieder dus de helft verschuldigd. In bepaalde gevallen is het dus inderdaad mogelijk dat uw buurman u kan verplichten om samen de gemene muur op te trekken.
Als uw vraagstelling goed begrepen wordt, heeft u reeds een scheidingsmuur geplaatst (allicht niet op de perceelsgrens?) en wenst uw buurman deze af te werken aan zijn zijde. In deze kosten moet u in principe niet bijdragen omdat u reeds uw zijde en de bouw van de scheidingsmuur heeft betaald. Indien de buurman zou aandringen, kan u – als het effectief een scheidingsmuur betreft – hem ook de helft van de kosten van deze muur aanrekenen – dewelke allicht hoger zijn gelegen.
Indien er een geschil blijft bestaan, kunt u zich tot de vrederechter wenden die bevoegd is hier kennis van te nemen. De vrederechter kan een verzoenende rol innemen in een verzoeningsprocedure, of kennis nemen van de zaak door middel van een dagvaarding."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen