Rechten van eigenaar servitudeweg? (Beantwoord op 11-09-2017)

Question

Vraag

Achter de grond van mijn grootvader ligt een stuk grond dat recent is opgekocht door iemand die twee huizen verder woont. Eerst bevond de servitudeweg zich langs deze persoon zijn grond, maar de vroegere eigenaar heeft er bomen geplaatst, waardoor er geen doorgang meer was. De huidige servitudeweg is dan gelegd op de grond van mijn grootvader. Deze weg is nog eigendom van mijn grootvader, maar hij moet dus wel doorgang verlenen.

Nu, ik woon in het appartement dat op deze grond staat en heb onlangs een stuk tuin aangelegd. Mijn buren, die sinds enkele maanden de grond hebben gekocht, zijn allerlei werken van plan, wat vrachtverkeer veronderstelt over de servitudeweg. Mocht dit vrachtverkeer schade aanbrengen aan mijn gazon, kan ik de buur dan aansprakelijk stellen voor deze schade?

Tweede vraag: onlangs wou de vader van mijn buur zich voor de poort - die toegang verleent tot de servitudeweg - parkeren, 'omdat deze eigendom is van zijn zoon'. Dit klopt dus niet, en hij wou zich eigenlijk dus parkeren op de oprit van mijn grootvader. Ben ik juist als ik zeg dat een servitudeweg dient om van punt A naar punt B te gaan en het bijgevolg niet toegelaten is om auto's te parkeren op deze weg?

Antwoord

Hier volgt de mening van notaris Dirk Michiels:

"De “servitudeweg” waar u over spreekt, is een recht van overgang. Deze erfdienstbaarheid kan enkel door een overeenkomst gevestigd worden, en moet om tegenstelbaar te zijn aan derden blijken uit een authentieke akte. Daar stelt zich een eerste vraag: u schrijft dat het recht van overgang eerst bestond op een andere grond, en dan gelegd is op de grond van uw grootvader. Ik ga er van uit dat hiervoor een notariële akte is opgemaakt.

Iemand die gebruik maakt van een recht van overgang mag dat slechts doen overeenkomstig de bepalingen van de akte waarbij deze gevestigd werd, zonder aan het lijdend erf (= de grond van uw grootvader) een verandering te mogen aanbrengen waardoor de toestand van dit erf zou verzwaard worden (artikel 702 Burgerlijk Wetboek). U moet dus eens gaan kijken in de akte of er wel vrachtwagens mogen overheen rijden. Als bv. enkel doorgang voor voetgangers en fietsen voorzien is mogen er geen vrachtwagens over rijden. Als daarentegen een recht van overgang voor paard en kar is gevestigd neemt men aan dat er wel (minstens occasioneel) vrachtwagens overheen mogen rijden (Cassatiearrest van 24 september 1971).

Uiteraard mag men van zijn recht slechts gebruik maken op een normale wijze, en moet eventuele schade hersteld worden. De grond blijft eigendom van grootvader; er mogen dus geen voertuigen op geparkeerd worden of andere belemmeringen worden aangebracht die niet in de akte zijn overeengekomen.

Bij eventuele geschillen kan uw grootvader de buur eventueel in verzoening laten oproepen voor de Vrederechter, of desnoods dagvaarden als hij daar geen gevolg aan geeft.

Tracht natuurlijk bovenal te praten met elkaar, in alle rust. Dat lost dikwijls al veel op."

Beantwoord door: Dirk Michiels , Michiels, Stroeykens & Pelgrims

11/09/2017

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Daikin Airconditioning Belgium

Nooit meer kou in huis: ontdek het comfort van een Daikin warmtepomp

Kies je voor een warmtepomp? Dan kies je voor comfort en gemoedsrust.

Lees meer