Syndicus betalen vóór voorlopige oplevering? (Beantwoord op 21-09-2017)
Vraag
In november 2015 kochten wij een eigendom aan in een grootschalig project in Gent. Onze eigendom is nog niet bewoonbaar waardoor wij dus ook nog geen voorlopige oplevering gehad. Vanaf deze maand dienen wij maandelijks de provisie te betalen aan de syndicus voor de gemeenschappelijke kosten.
Echter in onze akte staat het volgende:
"De koper zal zijn aandeel dragen en betalen in de gemeenschappelijke gebruiks- en eigendomslasten vanaf de voorlopige oplevering van zijn privatieven. De koper zal zich verplichtend moeten aansluiten aan de collectieve brandverzekering en moet zijn aandeel dragen en betalen in de collectieve verzekeringscontracten vanaf de voorlopige oplevering."
Als ik dit laat weten aan de syndicus laten zij mij weten dat dit tegenstrijdig is met de nieuwe wet van 2014. Klopt dit?
Antwoord
"Uw vraag verdient nuancering", stelt advocate Astrid Clabots van Villa Juris. "Los daarvan is het inderdaad zo dat de VME ontstaat van zodra 1) de eigendom minstens twee eigenaren heeft en er 2) een verdeling van privatieve en gemene delen is ontstaan én van zodra bovendien de statuten werden overschreven op het hypotheekkantoor. Daarmee treedt ook de gehele werking van de VME in gang; dit impliceert de gehoudenheid tot bijdragen in de kosten.
Men zou hier kunnen argumenteren dat het de beslissing van de bouwheer (promotor ,…) zelf geweest is om de gehoudenheid tot deze kosten uit te stellen tot aan de voorlopige oplevering en dat dit zijn keuze was. In deze zou ik dit toch beargumenteren in die zin."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
