Wij zijn met zes eigenaars en beschikken over een privéverkaveling. De bouwheer heeft aan de buren indertijd een servitudeweg beloofd zonder onze toestemming. In de notariële akte staat dat de servitudeweg enkel door de zes eigenaars en de netbeheerder mag betreden worden en dat het voor omwonenden verboden is om deze te betreden. Mogen we deze servitudeweg laten afsluiten?
We legden je vraag voor bij notaris Dirk Michiels:
"De “servitudeweg” waar u over spreekt is een recht van overgang. Het is een erfdienstbaarheid, te weten een last op een erf, lijdend erf genoemd, ten gunste van een ander erf, heersend erf genoemd. Het is mogelijk dat het lijdend erf tegelijkertijd heersend erf is, als met name de weg zowel door u mag gebruikt worden als door u moet geduld worden, wat in dit geval naar ik aanneem het geval is (doordat de weg doorgaans “te paard”, te weten per half spoor, ligt op verschillende loten die er allemaal van mogen genieten maar er ook allemaal de last van moeten ondergaan doordat anderen er gebruik van maken).
Deze erfdienstbaarheid moet, om tegenstelbaar te zijn aan derden, blijken uit een authentieke akte (een notariële akte of een vonnis). Iemand die gebruik maakt van een recht van overgang mag dat slechts doen overeenkomstig de bepalingen van de akte waarbij deze gevestigd werd, zonder aan het lijdend erf een verandering te mogen aanbrengen waardoor de toestand van dit erf zou verzwaard worden (artikel 702 Burgerlijk Wetboek).
U moet dus gaan kijken in de akte op welke percelen deze erfdienstbaarheid gevestigd werd en wie er allemaal gebruik mag van maken. Als de buur er geen gebruik mag van maken, kunnen jullie allemaal samen (de zes eigenaars en de netbeheerder) beslissen om deze weg af te spannen (waarbij er bv. een poort wordt gehangen waarvan iedereen de sleutel heeft).
Opgelet: als de buur ingesloten is of geen voldoende toegang heeft tot de openbare weg en deze toegang niet kan inrichten zonder overdreven onkosten of ongemakken kan hij voor het normale gebruik van zijn eigendom naar de bestemming ervan van de Vrederechter een uitweg vorderen, desgevallend tegen vergoeding van degenen die hem uitweg moeten leveren (artikel 682 Burgerlijk Wetboek).
De eigenaars van het perceel waarover de buur deze uitweg vordert moeten dan worden gedagvaard en kunnen zich verdedigen voor de Vrederechter (door bv. te zeggen dat de buur niet ingesloten is en op een andere manier zonder overdreven kosten of ongemakken toegang kan krijgen naar de openbare weg).
Tracht eerst met de buur te praten, in alle rust. Dat lost dikwijls al veel op."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen