Vraag
In 2015 hebben wij onze woning, een rijhuis, verbouwd. Nu heeft onze aannemer een zware fout gemaakt. Wij konden niet vaak op de werf aanwezig zijn, maar hadden met nadruk gezegd dat ze nooit maar dan ook nooit aan de tuinmuur mochten raken, die is niet gemeen en eigendom van de buur. Buiten onze wil en ons weten om, hadden de werklui dekstenen van die muur verwijderd om makkelijker te kunnen werken. Eén daarvan was beschadigd. Deze is nu wel vervangen, maar het voorval heeft gezorgd dat het tussen ons en de buur helemaal fout gegaan is.
Nu hebben we dus een stuk muur van onze achterbouw, die niet afgewerkt geraakt, het stuk dat boven de betreffende tuinmuur uitkomt. Laat me duidelijk zijn: onze muur blijft binnen de perceelsgrens (zijn tuinmuur staat met toestemming op onze scheidingslijn), en raakt nergens aan die tuinmuur.
Wij hebben ladderrecht nodig om de muur af te laten werken, maar onze buren weigeren dit, tenzij we de muur afwerken met hun stenen, die zij zullen leveren, maar ook door een aannemer naar hun keuze, de bijkomende kosten zullen zij wel voor hun rekening nemen. Wij zouden dus aan hen het bedrag moeten geven, wat wij bij onze aannemer zouden moeten betalen voor onze gekozen afwerking, en de rest van de kosten bij de nieuwe aannemer voorzien zij zelf.
Dit zou voor ons geen probleem zijn, ware het niet dat wij, naïef als we waren, deze onuitgevoerde werken reeds betaald hebben aan onze eigen aannemer, en hij begrijpelijkerwijs geen andere aannemer wil betalen voor werken waarvoor hij aangenomen was, hij betaalt ons dus niet terug. En ik zou niet graag dubbel betalen voor dat stukje muur.
Mijn vraag is: kan onze buur dit zomaar eisen, als wij al betaald hebben? Is het zinvol of aan te raden om een advocaat in te schakelen, aangezien we al sinds half 2015 over dezelfde problemen struikelen en er niet uit geraken?
We krijgen nota bene wel water binnen op die plek waar de buitenmuur ontbreekt, dus er is voor ons al schade en de buur op zijn beurt vernoemt ook al schade te hebben (hoewel dat praktisch onmogelijk is aangezien het voor ons een buitenmuur is en zijn woning daar los van staat, enkel zijn tuinmuur staat eronder).
