De huur wordt nu al vier maanden op rij niet betaald en de allereerste maand is ook nog niet betaald. Ik zit zelf met onkosten op elektriciteit, water, tv en internet en mijn rekening staat op nul. Wat kan ik wettelijk ondernemen om de huur toch te verkrijgen? De huurders van mijn appartement huren eigenlijk via een bedrijf waarvoor ze werken en het bedrijf moet in principe betalen.
Een tijdje geleden schreven we hier een artikel over. Volgende passage speelt in op jouw probleem:
"Als de huurder zijn huur niet kan of wil betalen, dreigt het een heel vervelende zaak te worden. Je kan hem niet zomaar buiten zetten. Ook niet als de optie in het huurcontract staat. De eerste stap is het versturen van een aangetekende brief met de uitdrukkelijke vraag tot betaling. In de brief staat het verschuldigde bedrag en wanneer hij dit moet betalen.
Geen reactie? Dan kan je de huurder oproepen voor de vrederechter met de eis om de huur te betalen en het contract te ontbinden. Het is mogelijk om schadevergoeding en intresten te vragen. Wel kan de vrederechter uitstel van betaling geven aan de huurder.
Het kan nog vervelender. De huurder blijft in de woning en betaalt nog steeds niet ondanks de uitspraak van de rechter. De schuld groeit maandelijks aan. Ook nu kan je weer naar de vrederechter stappen. Behalve de achterstallige bedragen en interesten, vraag je ook om de huurder uit het huis te zetten plus de verbreking van de overeenkomst. Als de huurder nu nog niet opstapt, komt een deurwaarder het vonnis aan de huurder brengen.
Na een bevestiging van ontvangst heeft de huurder nog één maand de tijd om het huis - als het zijn hoofdverblijfplaats is - te verlaten. De goederen van de huurder die bij de uithuiszetting in de woning achterblijven, worden vervolgens op de openbare weg gezet. Eventueel kan de gemeente ze ophalen. Weet wel dat dit een procedureslag is, waarbij ook het OCMW betrokken wordt.
Indien de goederen de openbare weg belemmeren, zullen zij door de gemeente worden weggehaald en zes maanden worden bewaard, op kosten van de eigenaar van die goederen. Het OCMW wordt bij heel deze procedure betrokken.
Nog een optie voor de verhuurder is om aan de vrederechter te vragen om de huurwaarborg te mogen innen. Wanneer dit onvoldoende is, kan je via de deurwaarder beslag laten leggen op de goederen van de huurder. Vervolgens zal deze ze verkopen. Hier zijn wel heel wat uitzonderingen aan verbonden, want de deurwaarder kan niet alles in beslag nemen. Als laatste middel om nog wat geld terug te zien, kan je beslag laten leggen op het loon of vervangingsinkomen van de huurder. Maar ook hier zijn beperkingen op."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Warmtepompboiler laten installeren? Ontvang gratis offertes!
Vraag gratis en zonder verplichtingen offertes aan voor de installatie van jouw warmtepompboiler door experts.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen