Scheuren in muur ten gevolge aanbouw acht appartementen naast huis (Beantwoord op 23-10-2017)

We legden jouw vraag voor bij de advocaten van Monard Law: "Wij noteren dat bij de bouw van 8 appartementen er scheuren ontstaan zijn in het huis van de vraagsteller. Voorafgaand aan de aanvang van de werken, heeft de aannemer een plaatsbeschrijving opgesteld in de betreffende woning. De scheuren in de muren en de omhooggekomen vloer zouden hersteld worden door de aannemer.

Enerzijds kan de bouwheer van de 8 appartementen op basis van nabuurschade persoonlijk aansprakelijk gesteld worden voor de schade aan het belendende gebouw waarbij de bouwheer de schade dient te compenseren. Anderzijds heeft de aannemer bij het uitvoeren van het werk de verplichting om de schade aan naburige gebouwen te voorkomen en heeft hij dienaangaand een algemene zorgvuldigheidsplicht.

De aannemer dient overigens rekening te houden met de gevolgen die zijn manier van werken met zich kan meebrengen. Hij dient m.a.w. zich vooraf te informeren over de mogelijke kwetsbare plekken op het belende erf, wanneer hij b.v. machines gebruikt die de grond doen trillen. De aannemer staat in voor zelfs de lichtste onvoorzichtigheid bij de uitvoering van de werken en dient desgevallend in te staan voor de algehele schadeloosstelling. Indien blijkt dat de aannemer toch alle mogelijke voorzorgsmaatregelen genomen heeft, dan zal de schade door de bouwheer vergoed dienen te worden.

Bij uitvoering van de werken is aldus gebleken dat er scheuren ontstaan zijn in de woning, doch dat deze grotendeels na verdere uitvoering van de werken zijn weggetrokken. Bovendien heeft de aannemer zich bereid verklaard de nodige interventies te doen m.b.t. de dichting van de scheuren en het herstel van de vloer.

De vraag die zich thans stelt is of er sprake is van schade die de constructie van de woning aantast. Indien er louter sprake is van zettingsbarsten, komt de stabiliteit van de woning niet in het gedrang, en zouden de interventies van de aannemer mogelijks kunnen volstaan.

In de huidige omstandigheden lijkt het aldus aangewezen om de barsten te laten evalueren door iemand met kennis van zaken, meer bepaald een architect, aangezien de interventies die de aannemer voorstelt schijnbaar louter esthetisch van aard zijn.

Er dient aldus allereerst nagegaan  te  worden of er sprake is van stabiliteitsbedreigende schade alvorens tot enige actie over te gaan lastens de aannemer en de bouwheer, dan wel of het voorstel van de aannemer aanvaardbaar is. Indien blijkt dat er louter sprake is van zettingsbarsten, zullen de interventies van de aannemer normaliter dienen te volstaan om de schade te herstellen."