Mag mijn buur een vaste zitbank vastmaken tegen mijn muur? (Beantwoord op 13-10-2017)

We legden jouw vraag voor aan “Het antwoord op uw vraag hangt voornamelijk af of uw buur zijn zitbank verankerd heeft in de muur of niet. Tweede vraag: wat is de juridische kwalificatie van de bewuste muur? U spreekt over uw muur. De vraag is of dit effectief wel zo is.

In steden en op het platteland worden muren die de scheiding vormen tussen twee eigendommen vermoed gemeen te zijn. Dat wil zeggen dat ieder voor de helft eigenaar is en deze ook voor de helft mag gebruiken en bijvoorbeeld hierin een bank mag verankeren.

Het vermoeden van een gemene muur kan u weerleggen. Als u kan aantonen dat het een eigen, door u volledig betaalde, muur betreft die volledig op uw eigendom staat (in principe staat een gemene muur 50/50 op de perceelgrens), mag uw buur geen gebruik maken van deze muur en hieraan dus niets vastmaken, tenzij u hem hiertoe uitdrukkelijk toestemming geeft en in  zoverre uw buur voor dit gebruik een muurovername betaalt (de muur wordt dan minstens voor het gebruikte stuk gemeen).

Is de bank niet verankerd, maar staat ze enkel tegen de muur, wordt er juridisch geen gebruik gemaakt van uw muur en stelt zich geen probleem tenzij de bank hierdoor op uw eigendom zou staan. Uiteraard mag men uw eigendom niet gebruiken en zal de buur de bank enkel op zijn eigendom mogen plaatsen."