Klein beschrijf en toch verhuren? (Beantwoord op 11-10-2017)

Question

Vraag

Mijn zoon heeft de kans om een huis te kopen. Hij voldoet aan de gestelde eisen om recht te hebben op het "klein beschrijf". De wet zegt dat de persoon zich "binnen de drie jaar na aankoop " er zich dient te vestigen. Mijn zoon dacht nu van dit huis toch een of twee jaar te verhuren vooraleer hijzelf er gaat wonen. Volgens ons kan dit dus omdat ik nergens iets terugvind dat dit "niet" toegestaan is. Klopt onze redenering? En indien ze fout is, welke wettekst vermeldt dit dan?

Antwoord

"Dat mag inderdaad", stelt notaris Dirk Michiels. "De koper moet er binnen de drie jaar wonen en inmiddels mag het verhuurd worden. Let wel:

buiten klein beschrijf zal hij, naar ik aanneem, ook van het abattement kunnen genieten, en als hij een hypothecair krediet afsluit van het verhoogd abattement (samen 1.750 euro korting bovenop het klein beschrijf), op voorwaarde dat hij er binnen de 2 jaar zijn hoofdverblijfplaats vestigt (dus een jaar minder dan voor klein beschrijf). Als hij dus ook dat voordeel wil, moet hij ook die termijn respecteren;
als hij van de woonbonus wil genieten (de fiscale aftrek voor de enige eigen woning) moet hij er zijn hoofdverblijfplaats vestigen (= “eigen” woning). Als hij daar dus 2 of 3 jaar mee wacht zal hij voor die jaren geen woonbonus krijgen."

Beantwoord door: Dirk Michiels , Michiels, Stroeykens & Pelgrims

11/10/2017

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!

Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!

Offertes aanvragen