Ramen en deuren van verschillende appartementen vertonen gebreken: aannemer reageert niet (Beantwoord op 30-10-2017)
Vraag
Sedert 1 juni betrekken wij een appartement. Na verkoop van onze woning en in afwachting van de bouw van een nieuw appartement. Na enkele dagen merkten wij dat de ramen (kip- draairaam) van beide slaapkamers zeer moeilijk te openen en te sluiten waren. Eén kipraam komt onderaan uit zijn vasthoudpunt tijdens het kantelen waardoor je je voet moet gebruiken om het onderaan terug tegen de lijst te drukken om het opnieuw in zijn oorspronkelijke stand te krijgen en het te kunnen sluiten.
Wij hebben de huisbaas hiervan in kennis gesteld, doch die wist reeds dat er problemen waren. Bij navraag blijkt dat bijna alle huurders van dit appartementencomplex problemen hebben met de ramen/en of deuren. Door de verschillende eigenaars zouden er reeds meerdere aanvragen ter herstelling ingediend zijn doch tevergeefs. De plaatser reageert niet.
Binnen een klein jaar vervalt de tienjarige aansprakelijkheid en wat dan? Tot wie kan men zich wenden om dat bedrijf te forceren tot daden? Kan dit via een deurwaarder, de rechtbank of een advocaat? Graag had ik de eigenaars willen informeren welke hun mogelijkheden zijn want ik betwijfel of ze allemaal aan dezelfde koord trekken. Het huurgeld staat toch elke maand op de rekening.
Antwoord
"Als huurder dient u eventuele gebreken zo spoedig mogelijk (schriftelijk) te melden aan de verhuurder/eigenaar in het kader van uw schadebeperkingsplicht", zegt advocaat Koen Vanoppen van Villa Juris Advocaten.
"Een concreet advies naar de eigenaar is onmogelijk gezien wij hiervoor over meer informatie dienen te beschikken, onder meer over de wijze waarop uw huisbaas eigenaar geworden is, en ook kennis zouden moeten nemen van de inhoud van de contracten en eventuele andere relevante documenten.
In het algemeen kan worden gesteld dat de eigenaar zich mogelijkerwijze zou kunnen richten tot de verkoper (indien hij zelf ook het appartement heeft verworven via koop) alsook mogelijk rechtstreeks tot de eventuele promotor of zelfs aannemer die de ramen heeft geplaatst. Ook de ernst van het gebrek en tijdstip van kennisname kunnen een rol spelen voor het verlenen van een correct advies, zo ook eventuele termijnen (10-jarige aansprakelijkheid).
Wij kunnen u enkel aanraden dat de eigenaar zich zou laten adviseren door iemand met kennis van zake."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
