Gebarsten tegels door 'zetten' van de woning: wie heeft gelijk? (Beantwoord op 26-10-2017)

We legden jouw situatie voor aan advocaat Peter Henriksen: "Bij de problemen waarvan u melding maakt, zijn er twee aannemers betrokken. Enerzijds de aannemer ruwbouwwerken, en anderzijds de aannemer tegelwerken. Ik ga ervan uit dat beide werken werden opgeleverd, en aldus aanvaard, minstens door voorbehoudloze ingebruikname.

De aansprakelijkheid van de aannemer is na aanvaarding (oplevering) tweeledig: enerzijds heeft de aannemer een tienjarige aansprakelijkheid, anderzijds is de aannemer aansprakelijk voor verborgen gebreken.

De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer vloeit voort uit de artikelen 1792 B.W. en 2270 B.W. Deze tienjarige aansprakelijkheid strekt zich niet uit tot alle gebreken, doch uitsluitend tot deze dewelke de stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen. De aansprakelijkheid op basis van verborgen gebreken betreft tevens lichte gebreken. U zult in dat geval echter wel een fout van de aannemer moeten aantonen.

Uiteraard is het als leek moeilijk om hieromtrent een oordeel te vellen, om dienvolgens op basis daarvan te handelen. In dergelijke situaties waarin het onduidelijk is of er daadwerkelijk fouten werden begaan, en zo ja door welke aannemer, verdient het aanbeveling om zelf een eenzijdige expert aan te stellen die een eerste (niet-tegensprekelijk) oordeel kan vormen.

Dit eenzijdig advies kan vervolgens worden aangewend om de aannemer wiens fout betrokken is aan te spreken. Indien dit uitmondt in een procedure, is de kans meer dan waarschijnlijk dat door de rechtbank een gerechtsdeskundige wordt aangesteld, doch ingevolge uw eigen eenzijdig verslag heeft u toch al enig comfort dat de juiste partij werd aangesproken op basis waarvan u de gerechtsdeskundige kunt trachten te overtuigen."