Kan ik bouwgrond op naam van tienjarige kleindochter zetten? (Beantwoord op 06-11-2017)

Dit is het advies van Jo Dewez van advocatenkantoor Dehaese&Dehaese. "Omdat een minderjarige juridisch gezien niet handelingsbekwaam is en een schenking een overeenkomst uitmaakt waarvoor aanvaarding vereist is, dient de schenking te worden aanvaard door de ouders van de minderjarige. Een schenking aan een minderjarige kan ofwel voor de notaris gebeuren, ofwel via een zogenaamde handgift of bankgift.

Een handgift is een vormvrije schenking die geldig tot stand komt door de materiële overhandiging van het geschonken goed door de schenker aan de begunstigde. Enkel welbepaalde materiële roerende goederen zoals bijvoorbeeld een welbepaalde som geld of juwelen kunnen het voorwerp van een handgift uitmaken. Een onroerend goed zoals een bouwgrond kan niet via handgift/bankgift geschonken worden.

Het voordeel van een handgift is dat deze niet geregistreerd dient te worden en er dus geen schenkbelasting dient te worden betaald. Daar een bouwgrond evenwel niet via handgift/bankgift geschonken kan worden, zou u er dus voor kunnen opteren om niet de bouwgrond maar de aankoopsom voor de bouwgrond via handgift te schenken aan uw kleindochter. Deze schenking dient te worden aanvaard door de ouders. Met dit bedrag kan vervolgens de bouwgrond aangekocht worden op naam van uw kleindochter. Op deze manier vermijdt u de schenkbelasting.

Wel dient u erop bedacht te zijn dat de waarde van de schenking bij het actief van uw nalatenschap wordt geteld indien u binnen de drie jaar na de schenking zou komen te overlijden en dat er alsdan erfbelasting dient te worden betaald die hoger ligt dan de schenkbelasting.

De veiligste oplossing voor uw probleem is dan ook het rechtstreeks schenken van de bouwgrond aan uw kleindochter. Ook deze schenking dient te worden aanvaard door de ouders. Daar u alsdan een onroerend goed schenkt, dient de schenking voor een notaris te gebeuren en dient deze te worden geregistreerd. Er dient aldus schenkbelasting te worden betaald. De schenkbelasting is progressief: Hoe meer u schenkt, hoe duurder de schenkbelasting.

Teneinde een hoge schenkbelasting te vermijden, zou u kunnen opteren voor een schenking in schijven. U zou dan steeds slechts een deel van het onroerend goed schenken. Indien er tussen twee schenkingen minstens 3 jaar verloopt, worden zij immers gezien als twee afzonderlijke schenkingen.

Aangezien een minderjarige juridisch gezien niet handelingsbekwaam is, zal uw kleindochter de bouwgrond na de schenking niet zelf mogen beheren. Ook dit dient te gebeuren door de ouders. Het beheer dient wel steeds in het belang van het kind te gebeuren. De opbrengsten van de bouwgrond (eventuele huurgelden,…) mogen door de ouders gebruikt worden voor de kosten van de opvoeding van uw kleindochter zolang zij minderjarig is. De ouders mogen evenwel geen zogenaamde daden van beschikking stellen (bv. bouwgrond verkopen,…). Daarvoor is de toestemming van de Vrederechter vereist.

Een concrete juridische begeleiding voor uw betrachting kan dus nuttig zijn."