Hoe lang kan verkoop onder btw-stelsel doorgaan? (Beantwoord op 20-11-2017)

We legden jouw vraag voor aan advocaat Mark Huygen:

"Bij verkoop van een nieuwbouwwoning kan u verkopen onder het btw-stelsel en dan geldt het volgende: een woning is nieuw wanneer zij uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitname wordt geleverd. Indien de verkoop binnen deze  twee jaar plaatsvindt, kan u aldus genieten van het voordeel verkoop onder btw-stelsel.

De ouderdom van een woning wordt bepaald door de eerste ingebruikname. Dat is de datum waarop zij voor de eerste maal bewoond of gebruikt werd. Dat kan voor beroepsdoeleinden of voor privégebruik zijn. De ingebruikname van een appartement in een gebouw heeft geen invloed op de datum van ingebruikname van de andere appartementen in dat gebouw.

Het feit dat er een rechtszaak lopende was of is, heeft allicht geen invloed, van belang is te weten van wanneer de ingebruikname dateert. U kan best informeren bij het btw kantoor van de plaats van het onroerend goed en/of dit laten nagaan door uw notaris."