Buur neemt 28 cm van mijn koertje af: wat kan ik doen? (Beantwoord op 03-11-2017)
Vraag
Ik woon in een rijhuis. Het huis links werd enkele jaren geleden verkocht en afgebroken om er duplexappartementen op te zetten. Door de landmeter werd vastgesteld dat de gemene muur (ongeveer 12 meter diep) volledig op zijn grond stond. De muur zelf was zeker ouder dan 30 jaar. Bij de heropbouw van deze muur blijkt dat ie nu zo'n 8 cm op mijn grond staat. Deze muur moet ook nog eens bekleed en afgewerkt worden (zo'n 20 cm dik). Dit zou betekenen dat mijn binnenkoertje 28 cm smaller wordt. Mag dat? Wat kan ik daartegen doen?
Antwoord
We vroegen raad bij advocaat Peter Henriksen van advocatenkantoor Elegis:
" In uw vraagstelling wordt gesproken over een gemene muur, doch is het onduidelijk op basis waarvan u deze als een gemene muur kwalificeert aangezien deze klaarblijkelijk volledig op het naburige perceel stond. Wanneer deze muur daadwerkelijk gemeen was, kon/mocht deze ook niet worden afgebroken zonder uw instemming.
Ervan uitgaande dat deze (nieuwe) muur uitsluitend toebehoort aan uw buur, kan/mag deze niet zonder uw instemming op uw perceel worden geplaatst. De meest drastische vordering die in dit verband kan worden gesteld, is een vordering tot afbraak, doch zal deze steeds de toets van het verbod op rechtsmisbruik dienen te doorstaan.
Een alternatief is het stellen van een vordering tot schadevergoeding, voor de perceelgrens die foutief overschreden werd. Volledigheidshalve dient wel opgemerkt dat eenieder in de steden en voorsteden zijn nabuur kan verplichten bij te dragen tot het bouwen van een afsluiting, doch dient u in dat geval wel bij de bouw betrokken te worden. Uit uw vraagstelling begrijp ik dat dit niet het geval is."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
