Hoeveel betalen om uit onverdeeldheid te stappen? (Beantwoord op 15-11-2017)

"Ik kan onmogelijk de prijs berekenen op basis van de gegevens vervat in uw vraag", stelt notaris Dirk Michiels. "Als we ervan uitgaan dat de weide gelegen is in agrarisch gebied, die geen deel uitmaakt van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, dan moeten we de prijs van landbouwgrond nemen. Ik weet niet in welke gemeente de weide gelegen is; de prijs van landbouwgrond verschilt nogal per streek.

Het feit dat dit het enige perceel is dat niet bebouwd is in die straat en in de omliggende straten heeft op zich geen belang. De opvulregel, volgens dewelke men een perceel mag bebouwen als de afstand tussen de twee naastliggende huizen (links en rechts) minder dan 70 meter bedraagt, is al lang geleden afgeschaft en zal naar alle waarschijnlijkheid, mede gelet op de “betonstop” die de Vlaamse Regering heeft aangekondigd, niet meer worden heringevoerd.

Best raadpleegt u een landmeter-schatter van onroerende goederen uit de gemeente waar het goed gelegen is om een waardebepaling te geven; uw notaris kan u hier ook bij helpen.

Buiten de objectieve, venale waarde (= de normale verkoopwaarde) is er natuurlijk ook de gelegenheidswaarde die dit perceel heeft voor u, maar dat is zeer subjectief."