Kan er erfdienstbaarheid liggen op rioleringsbuizen? (Beantwoord op 16-11-2017)
Vraag
Onze woning staat hier reeds van 1950. Naast de deur bevond zich jaren een familiebedrijf van het jaar 1922. Ons waterafvoer liep onder de grond in de gezamelijke buizen van de firma. Zowel proper water als afvalwater. Vroeger was dat zo. Nu heeft men de firma afgebroken, maar tevens ook die buizen, zonder ons te verwittigen, verwijderd. Vandaar dat ons water en al de rest vanuit het toilet boven niet meer weg kan. Ze gaan daar nu huizen en appartementen bouwen.
Kan hier erfdienstbaarheid op liggen, zodat zij terug hun buizen moeten verbinden met onze buizen, of is het zoals de bouwmaatschappij zegt, dat wij op ons eigendom moeten blijven?
Antwoord
Peter Henriksen van advocatenkantoor Elegis nam jouw vraag ter harte: "Een erfdienstbaarheid is een last op een erf gelegd tot gebruik en tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort. Een erfdienstbaarheid kan op verschillende wijze gevestigd worden.
Er zijn drie mogelijkheden om erfdienstbaarheden te vestigen: a) door de natuurlijke ligging van de plaatsen, b) uit de verplichtingen door de wet opgelegd (vb. recht van uitweg in geval van een ingesloten perceel), of c) uit de overeenkomsten tussen eigenaars gesloten.
In de eerste categorie (door de natuurlijke ligging) vinden we onder andere terug dat lager gelegen erven jegens de hoger liggende gehouden zijn het water te ontvangen dat daarvan buiten ’s mensen toedoen natuurlijk afloopt. Aangezien uw afvalwater geen natuurlijke afloop kent, valt dit hier m.i. niet onder.
Aangezien er naar mijn weten evenmin een wettelijke verplichting is waaruit voortvloeit dat uw buur dit afvalwater dient op te vangen (tenzij er geen andere uitweg is), dient m.i. te worden nagegaan of hieromtrent conventionele afspraken werden gemaakt. Mogelijks biedt uw aankoopakte hieromtrent uitsluitsel."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
