Was onze syndicus nalatig? (Beantwoord op 21-11-2017)
Vraag
Na aankoop van ons appartement vorig jaar in juni ontdekten wij een vochtplek in onze slaapkamer, aangrenzend aan onze badkamer. Dit werd op onze eerste algemene vergadering van 15/12/2016 gemeld, maar de syndicus heeft dit nooit doorgegeven aan de verzekering (er werd geen verslag opgesteld van deze vergadering).
Nu heeft onze buurvrouw, die destijds syndicus was, hetzelfde probleem ontdekt in haar appartement (spiegelbeeld van ons appartement) en werd haar schadegeval natuurlijk wel ineens behandeld en wilde zij ons in gebreke te stellen omdat wij zogezegd met het lek zaten (zij ging hiervan uit omdat wij ook schade hadden). We hebben maar een appartementsgebouw van zes units, maar zij ontving een vergoeding van 750 euro voor haar mandaat. We moeten nu alvast onze verzekering in gebreke stellen, maar kan ik ook haar als toenmalige syndicus hiervoor aansprakelijk stellen?
Antwoord
We gingen ten rade bij specialiste Dominique Krickovic van de Unie van Vlaamse Syndici:
"Er is volgens ons geen reden om uw verzekering in gebreke te stellen. Wel dient u vooralsnog aangifte te doen van uw schade, waarna een deskundige (lekzoekfirma) de oorzaak kan opsporen. Wij voorzien in deze omstandigheden wat dit betreft geen problemen, alvast niet als u de verzekeraar in kennis stelt van de voorgeschiedenis.
Conform artikel 577-6,§10 en §12 BW dient de syndicus van elke vergadering verslag op te stellen en te bezorgen aan alle mede-eigenaars, binnen de 30 dagen na de vergadering. Indien een eigenaar dit verslag binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus schriftelijk hiervan op de hoogte. Het is rijkelijk laat, maar u kunt alvast de toenmalige syndicus wijzen op zijn professionele fout.
Indien de verzekeraar toch geen uitkering zou voorzien, zou u (in theorie) uw schade kunnen verhalen op de toenmalige syndicus. Alleen rust op u de bewijslast dat de toenmalige syndicus in gebreke is gebleven door de verzekeraar niet te verwittigen. Zonder verslag wordt dat moeilijk.
Bovendien had u zelf ook de verzekeraar kunnen inlichten nu blijkt dat de syndicus dat niet heeft gedaan. U hoefde daarvoor zelfs niet een jaar te wachten."
Beantwoord door: Dominique Krickovic , Unie Van Syndici
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
