Moet appartement na 2020 verplichte dakisolatie hebben bij verkoop? (Beantwoord op 21-11-2017)

We vroegen het voor je na bij Inge Pauwels van Dialoog, infopunt rond duurzaam bouwen: "De website van de Vlaamse overheid vermeldt hierover het volgende:

Vanaf 1 januari 2020 worden 15 strafpunten toegekend als de woning bij een woningonderzoek niet aan de dakisolatienorm voldoet. Daardoor kan de woning in aanmerking komen voor een ongeschiktverklaring door de burgemeester. Dat betekent dat de eigenaar werken zal moeten uitvoeren om de woning opnieuw conform te maken.

In een appartementsgebouw krijgen alle appartementen evenveel strafpunten bij het ontbreken van dakisolatie, niet enkel de appartementen die onder het dak gelegen zijn.

De dakisolatienorm is in theorie, net als alle andere minimale kwaliteitsnormen voor woningen, niet beperkt tot huurwoningen. Maar de mogelijke sancties bij een ongeschiktverklaring (jaarlijkse heffing, strafrechtelijke handhaving) zijn niet van toepassing als de woning door de eigenaar zelf bewoond wordt.”

Wat zijn de gevolgen van ongeschiktverklaring:

De gevolgen bij verkoop:

“Elke ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning komt in de Vlaamse Inventaris van Ongeschiktheid en Onbewoonbaarheid (“VIVOO”). Het is natuurlijk de bedoeling dat u uw woning zo snel mogelijk in orde brengt. Als de woning na een jaar nog steeds in VIVOO staat, zult u als eigenaar vanaf dan jaarlijks een heffing moeten betalen, tenzij u een vrijstelling of opschorting heeft gekregen.

Er rust ook een recht van voorkoop op elke geïnventariseerde woning. Dat betekent dat bepaalde besturen (de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappij, Vlabinvest, de gemeente en eventueel ook het OCMW) het recht hebben om bij een geplande verkoop de woning aan te kopen tegen de afgesproken prijs.

Het verhuren of ter beschikking/te huur stellen van een ongeschikte of onbewoonbare woning is strafbaar. ”

Als het gebouw dus onderworpen wordt aan een woningonderzoek, en als het vervolgens ongeschikt verklaard wordt, dan is er een recht van voorkoop bij verkoop. U kunt het appartement dus nog steeds verkopen, maar er geldt een recht van voorkoop en de nieuwe eigenaar zal het appartement niet kunnen verhuren zonder dat het dak voldoet aan de dakisolatienorm.

Dit geldt overigens niet alleen voor dakisolatie, maar ook voor beglazing vanaf 2023."