Servitudeweg of niet? Hoe bepalen? (Beantwoord op 27-11-2017)
Vraag
We hebben een huis gekocht (open bebouwing) voor volledige renovatie. Naast het huis is een vrije ruimte van 4m die achteraan uitgeeft op een akker. Deze akker is bereikbaar via een servitudeweg enkele huizen verder.
Voor de aankoop hebben we ons geïnformeerd of er geen erfdienstbaarheid was op die vrije ruimte (uitweg akker). Zowel de notaris als de stedenbouwkundige dienst van de gemeente beweren van niet (het staat niet op de akte van het huis dat we gekocht hebben).
Na aankoop en start van de werken rijdt er plots een boer over de door hem genoemde 'dreef'. Hij beweert dat hij er elk jaar een paar keer overrijdt, wat stellig ontkend wordt door de bestaande buren. Hoe komen we te weten of dit een servitudeweg is, zoals de boer nu beweert ?
Antwoord
Notaris Dirk Michiels schiet te hulp:
"De “servitudeweg” of het recht van overgang waar u over spreekt zou volgens de boer die er over rijdt een erfdienstbaarheid zijn, te weten een last op een erf, lijdend erf genoemd (uw erf), ten gunste van een ander erf, heersend erf genoemd (de achtergelegen akker).
Een erfdienstbaarheid moet, om tegenstelbaar te zijn aan derden, blijken uit een authentieke akte (een notariële akte of een vonnis). De boer moet dus aan de hand van een notariële akte of een vonnis kunnen aantonen dat hij hier effectief mag over rijden, hij draagt de bewijslast. Het feit dat hij er al lange tijd over rijdt (wat blijkbaar ook betwist wordt) geeft hem geen rechten.
U mag hem dus gewoon zeggen dat er geen recht van overgang is, en dat hij er niet meer mag over rijden. Als hij het tegendeel beweert moet hij dit bewijzen zoals vermeld. Bij eventuele betwistingen in rechte is de vrederechter bevoegd."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
