Riolering in andermans eigendom (Beantwoord op 05-12-2017)
Vraag
Naast onze woning ligt een uitweg die eigendom is van onze achterburen , een situatie die ruim 100 jaar bestaat. Deze weg wordt door ons ook gebruikt om in en uit onze achterliggende garages te rijden.
In de bedding van die uitweg liggen echter ook de afvoerbuizen van onze woning. Dit is een situatie die ook al ruim 60 jaar leeft en die momenteel ook de enige mogelijkheid is. Nu beweert die eigenaar dat hij in de toekomst zelf riolering zal moeten voorzien onder die uitweg en stelt dus dat onze afvoerbuizen moeten verwijderd worden. De vraag is dan ook of dit zomaar kan?
Antwoord
Advocaat Jo Dewez van Dehaese&Dehaese:
"Omtrent het gebruik van de uitweg wordt er in de vraagstelling geen melding gemaakt van discussie zodat dit punt verder buiten beschouwing kan blijven. Een recht van uitweg staat immers los van de discussie in verband met de afvoerbuizen.
De afvoerbuizen in kwestie liggen op de eigendom van de achterbuur. Dit betekent echter niet dat de achterbuur de afvoerbuizen van de ene op de andere dag zomaar zal kunnen afsluiten.
Zo is het mogelijk dat er een erfdienstbaarheid gevestigd werd. Het rioolrecht oftewel het recht om vuil water te laten afvloeien via het dienstbaar erf wordt meestal gezien als een niet-zichtbare (tenzij er externe aanduidingen zijn van de aanwezigheid van de riolering) en niet-voortdurende erfdienstbaarheid (omdat er een handeling van lozing dient te worden gesteld).
Dergelijke erfdienstbaarheden kunnen enkel gevestigd worden op basis van een titel en niet op basis van verjaring. Het is dan ook aangewezen om na te gaan of bijvoorbeeld de verkavelingsakte of de aankoopakte van de betrokken onroerende goederen melding maken van erfdienstbaarheden.
Indien een dergelijke erfdienstbaarheid niet aangetoond kan worden, kan de theorie van het rechtsmisbruik of de theorie van de abnormale burenhinder ingeroepen worden om te vermijden dat de achterbuur de afvoerbuizen plotseling en éénzijdig zou afsluiten. Op die manier zal er eerst een minnelijke oplossing nagestreefd kunnen worden. Het tijdig raadplegen van een advocaat kan hier zeker en vast een belangrijke meerwaarde zijn."
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
