Onteigend, maar compensatie lijkt ons te laag: wat nu? (Beantwoord op 05-12-2017)
Vraag
We bezitten een houtskeletwoning van tien jaar oud en een nieuw bijgebouw van zes jaar oud en worden onteigend. Het eerste bod vanwege het Vlaams Gewest is belachelijk laag waardoor we niet hetzelfde opnieuw kunnen verwerven (zelfde grondoppervlakte, zelfde gebouwen in houtskelet).
Er moet een billijke vergoeding worden geboden waardoor de schadelijder geen financiële negatieve gevolgen mag hebben. We hebben uitgekeken naar woningen (voorafgaand aan het eerste bod) en zijn tot de vaststelling gekomen dat er geen enkele woning een beetje in de buurt komt van onze wensen (houtskelet en idem van grondoppervlakte, bouwjaar en bebouwing).
We hebben reeds een bouwgrond aangekocht met ons laatste spaargeld van ongeveer dezelfde oppervlakte. We hebben voorgesteld dat het Gewest onze grond terugbetaalt en zij er een gelijkaardig gebouw op plaatsen volgens ons ontwerp (alles op gelijkvloer met bijgebouw in houtskelet en aangelegde tuin).
Nu is mijn vraag: kunnen we eisen dat de billijke vergoeding gelijk ligt met wat we nu hebben en we niet een woning moeten aankopen die 40 jaar oud, waardoor we alle verbouwkosten op ons moeten nemen?
Antwoord
We laten Annelies Maes van Villa Juris Advocaten aan het woord:
"Wanneer de overheid tot onteigening overgaat, dienen in eerste instantie de wettigheid van de onteigening evenals het correct procedureverloop te worden nagegaan. Wanneer dit in orde blijkt, is het becijferen van de concrete omvang van de billijke vergoeding aan de orde.
De vergoeding moet de betrokkene in staat stellen om zich een onroerend goed aan te schaffen van gelijke waarde als het goed waarvan hij wordt ontzet. De vergoeding dient gelijk te zijn aan de geleden schade door het verlies van het onteigende goed, maar niet aan de kost van de herinstallatie. Het betreft een geldelijke vergoeding.
Of u deze vergoeding aanwendt voor het oprichten van een nieuwe woning, dan wel de renovatie van een bestaande woning, staat u geheel vrij. De onteigenaar heeft niet de verplichting om de eigenaar een vervangend goed aan te bieden. Best wordt een beroep gedaan op een expert teneinde u met deskundig advies bij te staan in de procedure opzichtens de overheid."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
