Wij wonen in een bestaand appartementsgebouw dat in 2001 is opgericht. Nu is een aannemer beginnen bouwen naast ons en gaat de muur overnemen. Hij heeft de prijs berekend en wil nu zo een 16,6% van de waarde aftrekken omdat de muur gedeeltelijk onzuiver afgewerkt is.
Deze onzuivere afwerking betreft een aantal voegen (over 25 vierkante meter gevel waar houten koten tegen de over te nemen muur stonden) die niet vlakgetrokken zijn en waar de mortel een beetje uithangt. Kan dit zomaar?
"Artikel 661 B.W. geeft aan iedere eigenaar van een erf dat paalt aan een muur, het recht om die muur geheel of gedeeltelijk gemeen te maken, mits hij aan de eigenaar van de muur de helft vergoedt van zijn waarde ofwel de helft van de waarde van het gedeelte dat hij gemeen wil maken en de helft van de waarde van de grond waarop de muur is gebouwd.
De eenheidsprijzen op basis waarvan de waarde kan worden bepaald, wordt op geregelde tijdstippen vastgelegd. Deze prijzen hebben echter geen wettelijke grondslag, doch worden meestal wel gevolgd en gelden als referentie. Desalniettemin wordt tevens rekening gehouden met de staat of de ouderdom van de muur om van deze referentieprijzen af te wijken.
Indien er omtrent de overnameprijs geen akkoord kan worden bereikt, zal hieromtrent een procedure bij de Vrederechter dienen te worden opgestart. Deze zal allicht dan een Gerechtsdeskundige aanstellen om een advies te vertrekken omtrent de waarde van de muur."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen