Vraag
Wij hebben een woning gekocht volgens de wet-Breyne. Vermoedelijk zal de projectontwikkelaar aanvraag doen voor voorlopige oplevering in januari. Men heeft naar ons oordeel echter de trap van zolder niet volgens overeenkomst uitgevoerd.
In het lastenboek staat:
1. De Verkoper verbindt zich er toe het in deze overeenkomst omschreven gebouw te laten bouwen overeenkomstig de nauwkeurige plannen en de gedetailleerde bestekken die zijn aangehecht in bijlage, en dit voor zover er in onderhavige overeenkomst niet rechtsgeldig werd van afgeweken. De wijze waarop, en de materialen waarmee de werken zullen worden uitgevoerd, en de modaliteiten hoe hiervan kan afgeweken worden, worden in bijlage bijgevoegd.
2. Het gebouw zal bestaan uit gelijkvloers: hal, wc, leefruimte, keuken, berging/wasplaats, tuinberging 1ste verdieping: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging en 2e verdieping: zolder.
In het lastenboek staat:
Type trap, voorzien volgens plan, een gesloten 2/4-draaitrap.
De projectontwikkelaar liet ons echter tijdens de bouw ook een document van hun leverancier ondertekenen met opties, en prijzen van opties maar zonder plan (de trap was omschreven als deel uitmakende van het basispakket). Op dit document stond: "basispakket trap dubbelkwartdraai."
Nu is het probleem dat de trap helemaal anders uitgevoerd en gelokaliseerd is dan op het plan van de overeenkomst. De projectontwikkelaar heeft vermoedelijk de verkeerde basispakkettrap doorgegeven aan zijn leverancier. Dit heeft als resultaat dat de berging die normaal via deur te betreden is ook rechtstreeks betreedbaar is langs trap. Het tegelwerk loopt langs daar dan ook over in hal.
Heb ik recht om deze trap te weigeren? Mag ik de voorlopige oplevering weigeren? De projectontwikkelaar moet vermoedelijk nu al vergoeding betalen voor laattijdige oplevering.
