We vroegen het voor je na bij de FOD Financiën:
"Het begrip bewoonbare oppervlakte wordt niet gehanteerd in de schatting van het Kadastraal Inkomen (verder KI genoemd). Onze schatters gebruiken de bebouwde oppervlakte, de bepaling daarvan is een deel van onze schattingsdocumentatie en die is mag enkel ingekeken worden door de eigenaar op vertoon van zijn/haar identiteitskaart en/of de huurder op vertoon van zijn/haar identiteitskaart én een kopie van een geregistreerd huurcontract. Aan de hand van deze bebouwde oppervlakte schatten wij de "nuttige oppervlakte".
Dit is een oppervlakte die de schatter bepaalt. Hij/zij houdt daarbij rekening met de belangrijkheid van de verschillende niveau's in het hoofdgebouw alsook die van de bijgebouwen en de terreinen die deel uitmaken van het kadastraal perceel.
Ter verduidelijking: het KI is een soort huurwaarde die door de dienst Opmetingen en Waarderingen (voorheen gekend als kadaster) geschat wordt. Dat bedrag wordt bepaald telkens er iets aan de betrokken gebouwen wijzigt, de eigenaar wordt daarvan per aangetekende brief in kennis gesteld en kan (enkel) op dat moment daartegen bezwaar indienen.
Voor de volledigheid nog dit: men krijgt geen aanslagbiljet van het KI maar wel van de Onroerende Voorheffing (verder OV genoemd). De OV is een belasting gebaseerd op het bedrag van het KI. Het bedrag van de OV wordt elk jaar opnieuw bepaald: men past eerst een index toe op het KI en op dat geïndexeerd KI wordt er door de Staat, de Provincie en de betrokken stad/gemeente een percentage belasting bepaald. Het resultaat staat op het jaarlijks aanslagbiljet van de OV.
Het bedrag van de OV kan men narekenen op deze site: https://belastingen.fenb.be/vfp-portal-pub2-web/simulatieOv.html
De dienst Opmetingen en Waarderingen is een dienst van de Federale OverheidsDienst Financiën. De OV komt van de Vlaamse belastingdienst in Aalst. Omdat het schatten van het KI en de bepaling van de OV niet door de stad of gemeente gedaan wordt, kunnen zij daarover ook geen info geven."
