Kan ik als koper zelf een voorlopige oplevering eisen? (Beantwoord op 11-12-2017)
Vraag
In juni 2017 heb ik een nieuwbouwwoning gekocht bij de vastgoedmakelaar waar de ruwbouw er reeds van stond en ik de woning afgewerkt kocht volgens het lastenboek zonder wet-Breyne. Nu verlijdt de akte op 19/12/17, daar deze moet verleden worden voor 31/12/17.
De aannemer wenst nu op 18/12/17 een defenitieve oplevering te doen, maar mijn keuken staat er nog niet. Aangezien ik vrij van leverancier de keuken kon kiezen en deze maar geplaatst wordt op 21/12/17.
Kan ik als koper een voorlopige oplevering eisen? Of teken ik toch een definitieve oplevering en laat ik bij de akte toevoegen dat de keuken nog dient geplaatst te worden?
Antwoord
Advocaat Gert Damiaans van Argus Advocaten: "U heeft de mogelijkheid om beide te doen. U kan zowel de oplevering weigeren door het louter gegeven dat de keuken nog niet is uitgevoerd, aangezien de werken nog niet werden beëindigd.
U kan ook een oplevering opstellen met uitzondering van de keuken. Het is dan wel van uitzonderlijk belang om aan te geven welke werken niet werden uitgevoerd en/of niet worden opgeleverd. Dit kan uiteraard verder gaan dan enkel de keuken, aangezien een keuken ook aangesloten wordt op het gas- en elektriciteitsnetwerk.
Ter zake moet u tevens de nodige aandacht vestigen als u voorlopig of definitief kan opleveren. Een voorlopige oplevering kan enkel indien er wordt gebouwd onder de wet-Breyne of als u dit contractueel overeenkomt met de aannemer (of in het kader van de overheidsopdrachten).
In alle andere gevallen is er slechts één oplevermoment hetgeen automatisch tot gevolg heeft dat u de werken aanvaardt (zonder eventuele verborgen gebreken) en dat de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer op die datum een aanvang neemt. Ten slotte moet u ook best nazicht doen van de waarborgen dewelke werden gesteld of welke financiële stok u nog achter de deur heeft als zekerheid dat de aannemer zijn werken effectief nog komt uitvoeren of eventuele opmerkingen in het proces-verbaal van oplevering komt uitvoeren."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
