Mag ik praktijk onderbrengen in kelder woning zonevreemd gebied? (Beantwoord op 02-01-2018)
Vraag
Wij zouden een woning bouwen in zonevreemd gebied. Wij zijn dus gebonden aan de voorschriften (maximum 1.000m³).
Het is de bedoeling dat ik eveneens mijn praktijk daar installeer om mijn vrij beroep uit te oefenen. Is het toegestaan om een praktijk in te richten op de kelderverdieping? Tevens staat de bouwgrond zeer afgelegen, en is deze niet aangesloten op stadswater. Kunnen jullie een ruwe inschatting maken op hoeveel kosten wij zouden moeten rekenen (per meter) als wij een leiding laten trekken? Bij de watermaatschappij konden ze hier geen antwoord op geven.
Antwoord
"Een zonevreemde woning (her)bouwen is mogelijk, maar ondanks de voorwaarde van 1000m³ ook niet altijd toegelaten", stelt Jo Vandervelden van DATON.
"Een praktijkruimte in de kelder is in principe mogelijk, maar... Volgens de memorie van toelichting bij de regeling van de zogenaamde basisrechten voor zonevreemde woningen wordt “het deel van het keldervolume onder het maaiveld niet meegerekend op voorwaarde dat het een gebruikelijke onderkeldering van de constructie betreft.” Als gewone kelder van een woongebouw geldt bijvoorbeeld een ondergronds gelegen wasruimte, berging of stookruimte. Wanneer ondergrondse ruimtes echter woonfunctie (praktijkfuncties) herbergen, dienen deze wel meegerekend te worden voor wat het bouwvolume betreft."
"Het gebruik van een ondergrondse praktijkruimte is geen “gebruikelijke onderkeldering”. Hou tevens rekening met de EPB-eisen voor deze kelder aangezien deze als praktijkruimte wordt gebruikt en dus een verwarmd volume vereist."
"Er is natuurlijk ook nog de regelgeving en de wijze van samenstelling/vermelding op de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning en de praktijk. Laat u zeker bij zonevreemde woningen goed bijstaan voor de vergunningsaanvraag."
Beantwoord door: Jo Vandervelden , DATON
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
