Verwijlintrest te laag: kan ik hier iets aan doen? (Beantwoord op 18-12-2017)

Advocaat Peter Henriksen: "U spreekt over een verwijlsintrest, terwijl uw vraagstelling doet vermoeden dat deze betrekking heeft op een vertragingsboete. Het principe is dat een overeenkomst tussen partijen kracht van wet heeft. Dit is zo opgenomen in artikel 1134 B.W."

"Uiteraard zijn er wel een aantal milderende principes in het Burgerlijk Wetboek opgenomen, zoals de mogelijkheid de nietigverklaring te vorderen op basis van wilsgebreken. Doch ziet het er naar uit dat deze situatie zich niet voordoet aangezien uw opmerking geenszins de doorslaggevende modaliteiten van de overeenkomst betreft."

"Daarnaast is er ook dwingende wetgeving, waar contractueel niet van kan worden afgeweken. Ik denk hierbij bijvoorbeeld aan de wet-Breyne. Hierin is onder andere opgenomen dat de vertragingsboete minimaal de huurwaarde moet bedragen. Wel is deze wetgeving beperkt tot woningbouw bestemd voor hoofdverblijf."

"Kortom, indien in het toepassingsgebied van de wet-Breyne een vertragingsboete werd opgenomen die lager is dan de normale huurwaarde, dan is deze clausule niet geldig. Volledigheidshalve dient te worden opgemerkt dat deze vertragingsboete (meestal) loopt tot de voorlopige oplevering, en geenszins de definitieve oplevering."