Moet partner toestemming hebben van kinderen vader om mede-eigenaar te worden? (Beantwoord op 05-01-2018)

We lieten notaris Dirk Michiels op je vraag los:

"Als de vader 100% volle eigenaar is van de woning in kwestie kan hij hier in principe vrij over beschikken tijdens zijn leven, zonder dat hij zijn kinderen hierin moet betrekken of hiervan op de hoogte moet brengen. Dat beslist hij dus zelf."

"Als hij zijn partner mee eigenaar wil maken, dan kan dat bijvoorbeeld door een deel te verkopen mits betaling van een (normale) verkoopprijs. Daar valt niets tegen in te brengen, maar het is wel kostelijk (10% registratierechten op de verkoopprijs)."

"De vader zou ook een deel (bv. 50%) kunnen schenken aan zijn partner, of de woning inbrengen in de huwelijksgemeenschap als hij van plan is te trouwen met zijn partner. In beide gevallen moet de partner er niet voor betalen. Ook daar moeten de kinderen niet bij betrokken worden. Na zijn dood moet echter worden nagekeken of hij daarmee het beschikbaar deel van zijn nalatenschap niet heeft overschreden."

"Het beschikbaar deel is hetgeen waarover iemand met reservataire erfgenamen (in dit geval kinderen) kosteloos kan beschikken. Dat bedraagt 1/2 als er 1 kind is, 1/3 als er 2 kinderen zijn en 1/4 als er 3 of meer kinderen zijn. Vanaf 1 september 2018, datum van inwerkingtreding van het nieuwe erfrecht, bedraagt het in alle gevallen 1/2. Dit betekent dat vader, ongeacht het aantal kinderen, steeds de helft van de woning kosteloos kan overdragen aan zijn partner als hij tenminste niet voor 1 september 2018 overlijdt."

"Opgelet : de helft waarover vader (vanaf 1 september 2018 ongeacht het aantal kinderen) vrij kan beschikken wordt gerekend over al zijn bezittingen. Als hij al andere schenkingen aan zijn partner zou gedaan hebben of nog van plan is te doen (eventueel via testament) moeten deze ook mee in rekening worden gebracht."

"Als u nog bijkomende vragen heeft over dit onderwerp (al bij al vrij complex), raadpleeg dan uw notaris."