Mogen syndici geregistreerd worden zonder medeweten van mede-eigenaars? (Beantwoord op 10-01-2018)
Vraag
Ik ben mede-eigenaar van één appartement in een blok van zes appartementen. Een professioneel syndicus werd aangesteld. Ingevolge het verslag van de Algemene Vergadering van 22 september 2015 (punt 13) werd beslist het mandaat van deze professionele syndicus te beëindigen op 19/4/2016. Er werd mondeling gesuggereerd dat een der mede-eigenaars de taak van syndicus op zich zou nemen. Hierover werd echter niet gestemd en werd in geen later verslag een naam voorgedragen. Sterker nog, sinds de vergadering van 19/4/2015 werd geen Algemene Vergadering meer samengeroepen.
Nu merk ik dat in het kader van de verplichte registratie van syndicus in de Kruispuntbank er sedert 24 november 2017 drie namen geregistreerd zijn als syndicus, zijnde allen mede-eigenaars van in totaal vier appartementen.
Is het wettelijk dat voor één VME drie mede-eigenaars officieel als syndicus worden opgenomen in de Kruispuntbank? Hoe zit dat met de verantwoordelijkheid van een syndicus? Kan deze registratie zomaar gebeuren zonder dat andere mede-eigenaars hierover geraadpleegd zijn? Welke acties dien ik eventueel te ondernemen?
Antwoord
We legden jouw vraag voor aan Gert Damiaans van Argus Advocaten:
"De syndicus is de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die instaat voor het dagdagelijkse bestuur van de VME. Uit de Memorie van Toelichting van de wet blijkt dat de syndicus verplicht een éénhoofdig orgaan dient te zijn."
"De wet bepaalt dat de bevoegdheden en verantwoordelijkheden zoveel mogelijk persoonlijk moeten worden uitgeoefend. Daaruit kan worden afgeleid dat de wet de syndicus concipieert als één entiteit. De oprichting van een college of raad van syndici is bijgevolg uitgesloten. Dit is daarenboven onwerkzaam en zodoende zouden enkele mede-eigenaars bepaalde zaken kunnen opdringen via hun ‘raad van syndici’."
"De benoeming van de syndicus kan daarenboven enkel gebeuren door de Algemene Vergadering en zal dus moeten blijken uit een beslissing. Indien dit niet rechtsgeldig is geschied, kan u als mede-eigenaar deze aanstellingen van de syndicus/syndici aanvechten en zelfs de rechter verzoeken om zelf een syndicus aan te stellen."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
