Valt tocht door slechte dichtingen van de ramen onder de 10-jarige aansprakelijkheid? (Beantwoord op 22-01-2018)
Vraag
De man die de ramen in een nieuwbouwproject is komen plaatsen, beweert het volgende (mijn excuses dat het in het Frans is): "Notre garantie prend en compte les étanchéités à l'eau et à l'air ainsi que la stabilité de nos produits. Pour l’étanchéité à l’air, il faut bien faire la différence entre une infiltration dans les profiles du châssis et une infiltration dans l’ouverture de l’ouvrant. La première, bien qu’extrêmement rare sur le site (deux cas répertoriés actuellement pour le site), est prise dans la garantie. Par contre, pour la seconde, nous estimons que si le mécanisme est déréglé/cassé il s’agit d’une mauvaise manipulation de la part de l’utilisateur et l’intervention est facturée. Je voudrais également ajouter que la garantie constructeur pour les mécanismes de châssis ne dépasse pas deux ans."
Met andere woorden: ze proberen het van zich af te schudden. Kunnen jullie bevestigen dat zijn bovenstaande uitleg wettelijk is?
Hij spreekt over een garantieperiode van twee jaar, maar vanaf wanneer neemt die twee jaar aanvang? Vanaf het moment dat zij het hebben gebouwd of vanaf het moment dat ik het heb gekocht? Het heeft een tijdje als modelappartement dienst gedaan en ik heb de eerste 14 maanden na de aankoop van dit vervloekte project met leegstand te kampen gehad. Ik vrees dus dat ze dat allemaal gaan meetellen in die twee jaar.
Ik vermoed dat de luchtstroom binnenkomt via de 'joints', de siliconen waarmee ze de vensters hebben afgewerkt. Daar spreekt hij niet over (ik heb hem nochtans duidelijk gezegd 'les joints des fenêtres'). Zou het beter zijn om rechtstreeks de fabrikant van de ramen te contacteren?
Antwoord
Advocaat Peter Henriksen boog zich over jouw vraag:
"De tienjarige aansprakelijkheid is opgenomen in artikel 1792 B.W. Voormeld artikel stelt dat indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel op gedeeltelijk tenietgaat door een gebrek in de bouw, de architect en de aannemer gedurende 10 jaar aansprakelijk zijn. De tienjarige aansprakelijkheid is aldus beperkt tot gebreken die ernstig zijn en een bedreiging inhouden voor de stevigheid van het gebouw. Hoewel de draagwijdte van de tienjarige aansprakelijkheid voor discussie vatbaar is, valt de dichting van ramen hier m.i. niet onder."
"Uit uw uitleg begrijp ik dat het een nieuwbouwproject is, waarbij u een afgewerkte woning heeft gekocht. U zou u kunnen richten tot de verkoper van de woning, stellende dat het een verborgen gebrek betreft. In dit verband dient u wel aan te tonen dat de gebreken de verkochte zaak ongeschikt maken tot gebruik, of dit gebruik zodanig verminderen dat de koper de zaak niet of voor slechts een mindere prijs zou hebben gekocht wanneer hij hiervan kennis had. Eveneens zult u moeten aantonen dat het gebrek bij de verkoop al in de kiem aanwezig was. Een dergelijke vordering dient binnen korte termijn te worden gesteld."
"Verder zou u zich kunnen richten tot de plaatser van de ramen of de fabrikant, aangezien de vorderingen met betrekking tot het onroerend goed kwalitatieve rechten zijn, en aldus met de overdracht van de woning mee overgaan. De garantieperiode zal alleszins een aanvang nemen vanaf het ogenblik dat de ramen werden geplaatst, en niet vanaf wanneer u het heeft verworven aangezien de plaatser hier vreemd aan is."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
