Onduidelijkheid over erfdienstbaarheden (Beantwoord op 24-01-2018)
Vraag
Als mede-eigenaars stellen wij voor de tweede maal vast dat een erfdienstbaarheid niet in onze akte is opgenomen. De eerste maal betrof het de uitweg van de eigenaar die paalt aan de doorgang.
Thans vernemen we van een eigenaar uit een ander appartementsgebouw (eveneens gezet en verkocht door de persoon die ook onze appartementen gezet heeft en verkocht) dat de bewoners van dit gebouw niet alleen over een recht van doorgang zouden beschikken maar tevens over het recht om fietsen te plaatsen op de grond in de omgeving van de elektriciteitscabine. Dit achterhaalden we door aan de betrokken fietsen een bericht te hangen dat ze dienen verwijderd te worden.
Meer: één van de eigenaars of bewoners van dit gebouw nam de houten schutting die boven op een muurtje van circa 50cm stond weg, allicht om sneller bij zijn fiets te kunnen. Volgens onze akte zijn wij eigenaar van de doorgang naar de straat en de grond gelegen tussen ons appartementsgebouw, de huizen, de garages en de poort van een nabijgelegen woning. Wat kunnen wij doen?
Antwoord
“Uw vraag is behoorlijk onduidelijk, wat niet aan u ligt, maar eerder eigen aan de materie van erfdienstbaarheden", stelt advocaat Roel De Cleermaecker van Atrius Advocaten. "U spreekt over rechten van doorgang, erfdienstbaarheden, etc. al dan niet voorzien in de aktes. Erfdienstbaarheden en rechten van overgang worden inderdaad in het leven geroepen via wet of akte."
"Belangrijk is dus wat er in de akte staat. Staat er niets in de akte zal er moeten bekeken worden of er toch sprake is van een erfdienstbaarheid via andere wegen. Deze materie is bijzonder complex. U kan dit best onmiddellijk laten uitvlooien door een gespecialiseerd kantoor."
"Sommige kantoren werken voor een eerste consult kosteloos en vrijblijvend, waarna u verder met hen in zee kan of niet."
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
