Gebrek aan het licht na onderteken huurcontract: wat zijn onze opties? (Beantwoord op 23-01-2018)

"Een huurovereenkomst is meteen definitief. Er is geen termijn waarbinnen je kan afzien van het contract", stelt specialist Mathieu Vansweevelt. "Behalve overleg met de eigenaar om een en ander in orde te brengen, zijn er drie mogelijkheden:

• U kan het contract meteen weer opzeggen. Maar dat kost geld. Vooreerst is er een opzegtermijn van drie maanden, bovendien een vergoeding van drie maanden huur, en dit in de veronderstelling dat het over een negenjarig contract gaat. Niet aantrekkelijk dus.
• Een huurcontract moet worden geregistreerd door de verhuurder binnen de twee maanden na datum ondertekening. Gebeurt dat niet, dan heeft de huurder het recht om zonder opzegtermijn en zonder vergoeding het pand te verlaten. Let wel, ook dit is een regeling die enkel geldt als het gaat om een negenjarig contract. Eens het contract geregistreerd is, vervalt deze opzegmogelijkheid. En voor alle duidelijkheid: de verhuurder heeft twee maanden de tijd om te registreren.
• Voldoet het pand echt niet aan de vereisten van gezondheid en dergelijke? Dat kan ik uiteraard niet beoordelen, maar een makelaar moet steeds een bijlage aan een huurovereenkomst hechten dat de voorwaarden inzake gezondheid, veiligheid en bewoonbaarheid waaraan een pand moet voldoen duidelijk oplijst. Vindt u dat dat hier niet het geval is, dan kan u zich wenden tot de gemeentelijke overheid om een klacht in te dienen."