Makelaar vergeet optie op appartement te nemen: wat kan ik doen? (Beantwoord op 25-01-2018)
Vraag
Ik nam bij een makelaar een optie op een appartement. Hij vertelde met dat een optie tekenen niet nodig was en dat ik zo de tijd kreeg die ik nodig had. Ik had geen tijd meer nodig, maar werd toch door de projectontwikkelaar uitgenodigd om in hun showroom te gaan kijken.
Echter, door het bouwverlof kon dit pas twee weken later. De avond voor de afspraak bij de projectontwikkelaar, waarbij ik ook een compromis zou tekenen, belde de makelaar met de boodschap dat hij het appartement vergeten was in optie te zetten en zijn collega het nu verkocht had.
Ik kon wel kiezen voor een tweede 'gelijkaardig' appartement wat minder mijn smaak was door een kleiner raam, balkon aan de voorzijde en een kleinere oppervlakte. Dit appartement kostte echter 5.000 euro meer, maar als tegemoetkoming stelde hij mij 500 euro te laten vallen op zijn commissie. Ik heb op papier staan dat hij zijn fout toegeeft en mijn optie vergeten aan te duiden heeft op de interne verkoopslijsten. Waar sta ik nu? Heb ik nog ergens recht op? Wat met de 'schamele' 500 euro korting op zijn commissie?
Antwoord
Een moeilijke situatie. Dit is wat advocaat Koen Vanoppen van Villa Juris te vertellen heeft: "Een aan- of verkoopoptie is een overeenkomst waarbij partijen een akkoord sluiten rond enerzijds de zaak en anderzijds de prijs van aan- of verkoop. Pas wanneer de optie gelicht wordt door de begunstigde ervan, komt er een effectieve (ver)koop tot stand omdat er op dat moment tussen partijen ook een akkoord is rond de wil tot overdracht van het eigendomsrecht."
"Omdat de optieovereenkomst een consensuele overeenkomst is, komt deze in principe tot stand van zodra partijen een loutere wilsovereenstemming hebben bereikt. Dit kan mondeling of schriftelijk, en stilzwijgend of uitdrukkelijk. Toch is het ten zeerste aangeraden om dergelijke overeenkomst op papier te zetten (én te ondertekenen) aangezien zo het bestaan en de inhoud van de overeenkomst (prijs, termijn,…) bewezen kan worden."
"Een e-mail waarin een makelaar toegeeft dat hij is vergeten een appartement ‘in optie’ te zetten, kan het bestaan van optie aantonen, maar is waarschijnlijk niet gedetailleerd genoeg om ook de inhoud van de optieovereenkomst te bewijzen."
"Met andere woorden kan men dus waarschijnlijk geen rechten putten uit één enkele, algemeen geformuleerde e-mail. Wel kan men deze aanbrengen tijdens andere onderhandelingen met de makelaar, in een poging om de huidige korting te verhogen."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
