Woning gekocht zonder overeenstemming gemeenschappelijke muur: gevolgen? (Beantwoord op 29-01-2018)
Vraag
Mijn zoon staat op het punt een halfopen woning te kopen waarvan één muur op de perceelsgrens is gebouwd. Op het aangrenzend perceel is nog geen woning gebouwd. In de stedenbouwkundige bouwvergunning is als voorwaarde vermeld dat de de uitdrukkelijke toestemming van de buur nodig is voor het oprichten van de gemeenschappelijke muren. Op dit moment is er geen overeenkomst die deze uitdrukkelijke toestemming van de buur weergeeft.
Wanneer deze voorwaarde van de bouwvergunning niet vervuld is, wat kunnen eventueel de gevolgen zijn? Kan dit betekenen dat de gemeenschappelijke muren moeten worden afgebroken? Of maakt dit de totale geldigheid van de bouwvergunning teniet? Met andere woorden, ik zou graag willen weten wat de risico’s inhouden.
Antwoord
Peter Henriksen, advocaat bij Elegis, heeft een antwoord voor je klaar:
"Indien een gebouw niet werd opgetrokken conform een vergunning, is er sprake van een bouwovertreding wat zowel burgerrechtelijk als correctioneel kan worden gesanctioneerd. Een burgerrechtelijke herstelmaatregel kan bestaan uit afbraak of regularisatie. Zonder inzage te hebben in de bouwvergunning, is het moeilijk het concrete risico te kunnen inschatten."
"Naast een mogelijk administratief debat, bestaat er tevens uiteraard een potentieel probleem met de eigenaar van het naburig perceel nu over de perceelgrens werd gebouwd. Op het eerste zich lijkt een vordering tot afbraak ten verzoeke van deze naburige eigenaar wel weinig waarschijnlijk gelet op rechtsmisbruik, doch zou een vordering tot vergoeding van het aangerichte nadeel kunnen worden verwacht."
"De risico’s zoudens uiteraard kunnen worden ondervangen door te trachten alsnog het akkoord van de naburige eigenaar te bekomen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
