Hoe zit het met voorlopige en definitieve oplevering van appartementen? (Beantwoord op 25-01-2018)
Vraag
Wij hebben een loft gekocht op het tweede verdiep in een gebouw waar op het gelijkvloers en eerste verdiep burelen en handelspanden zouden komen. Er is slechts een grote helft van het gebouw verkocht.
In februari 2017 is de voorlopige oplevering van ons appartement gebeurd. Dat is redelijk af (er zijn nog werkpunten), maar voor de rest leven wij nog op een halve bouwwerf. In de kelder is er voortdurende vochtinsijpeling.
Op 2 februari belegt de promotor een eerste vergadering met een syndicus en op de agenda staat de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De mede-eigenaars willen deze voorlopige oplevering tegenhouden. Is dat mogelijk en hoe? En wanneer kan de bouwpromotor overgaan tot de definitieve oplevering van ons eigen appartement?
Antwoord
We kregen onlangs een gelijkaardige vraag binnen. Dit was toen het antwoord van architect Paul De Maesschalck:
"De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen kan pas gebeuren als alle private delen opgeleverd zijn. De private delen kunnen natuurlijk pas opgeleverd worden als het appartement klaar is."
"Let wel, een appartement dat opleverbaar is wil niet zeggen dat alles tot in de laatste kleine puntjes klaar moet zijn. Opleverbaar wil zeggen dat alles klaar is of dat er slechts nog enkele kleine dingen resten om in orde te brengen, waar dan op het pv van voorlopige oplevering een termijn op gezet wordt om in orde te brengen. Daar wordt dan meestal een saldo voor ingehouden dat pas betaald wordt nadat al deze puntjes opgelost zijn. Het is dikwijls een middel om de aannemer wat te pushen: breng die puntjes in orde en je hebt je geld.
De definitieve oplevering is altijd minstens een jaar na de voorlopige. Alle nieuwe materialen en elementen moeten minstens alle seizoenen meegemaakt hebben en de gebruiker/bewoner moet de tijd hebben om door gebruik alle onzichtbare gebreken op te sporen. Als die er zijn, moeten die onmiddellijk gemeld worden en door de aannemer in orde gebracht worden vóór de definitieve oplevering."
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
