Moeten wij nog kosten maken na regularisatie door verkopers? (Beantwoord op 26-01-2018)
Vraag
Wij hebben ons oog laten vallen op een woning die niet-conform is gebouwd met de vergunningsvoorwaarden. De eigenaars willen het laten regulariseren (op hun kosten) indien wij het kopen. De vraag: is die woning dan in orde, of moet er dan nog aan eisen worden voldaan, zoals nieuwe energienorm (norm 2018), regenwaterput, hernieuwbare energie (zonnepaneel, warmtepomp)? Valt dit onder de regularisatie, of is het eerder: het is geregulariseerd als je binnen een bepaalde tijd aan die norm voldoet (en dus draaien wij op voor die kosten)?
Antwoord
"Een opschortende voorwaarde in de verkoopovereenkomst voor regularisatie is een goede zaak, let wel op hoe u dit gaat formuleren", zegt Jo Vandervelden van DATON. "De vraag is natuurlijk, kan u een regularisatievergunning bekomen voor deze bouwinbreuken?"
"De regularisatieaanvraag zal getoetst worden aan de huidige regelgeving. Dit wil zeggen dat de regularisatie moet voldoen aan de stedenbouwkundige regelgeving, maar ook aan de EPB-eisen indien de te regulariseren constructie gebouwd werd na 1/1/2006 en dan hebben we ook de hemelwaterverordening waar aan moet voldaan worden. Wat met de kosten van een EPB-verslaggever enzovoort?"
"Ook zijn er mogelijks nog gemeentelijke verordeningen waar aan voldaan moet worden. Aankoop van de woning is mogelijk, maar de opmaak van een goede verkoopovereenkomst met bepaalde opschortende voorwaarden geeft u meer zekerheid."
"Mocht u geen regularisatievergunning bekomen dan zou een vermindering van aankoopprijs een optie kunnen zijn, ook dit kan dus opgenomen worden in de verkoopovereenkomst."
Beantwoord door: Jo Vandervelden , DATON
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
