Zijn te grote openingen in terrasbalustrade een bouwfout? (Beantwoord op 08-02-2018)

De maximale opening in de afsluiting van terrassen kan teruggevonden in de norm over de borstwering. Deze norm bepaalt hoe groot de maximale openingen in balustrades mogen zijn.

Van zodra de valhoogte groter is of gelijk aan 1 meter is het wettelijk verplicht om een borstwering, oftewel een balustrade, te voorzien.

Hoe hoog de borsthoogte moet zijn is ook wettelijk bepaald en hangt af van de hoogte én de dikte van de balustrade. Vanaf een hoogte van 12 meter is het te allen tijde verplicht dat de balustrade op zijn minst 1m20 hoog is.

Wat de openingen tussen de elementen van de balustrade betreft, dient er een onderscheid te worden gemaakt tussen de verticale en horizontale openingen. De openingen tussen de verticale elementen mogen maximaal 11 cm breed zijn. De maximaal toegelaten openingen tussen de horizontale elementen moet voldoen aan volgende voorwaarden:

• Onderaan, dit wil zeggen van de vloer tot aan het begin van de balustrade, mag er een maximale opening van 11 cm zijn.
• Tot op een hoogte van 45 cm (gemeten van op de grond) van de balustrade mag het op geen enkele manier mogelijk zijn dat de balustrade kan worden beklommen of er stil te staan in ondersteund evenwicht. De maximaal toegelaten horizontale opening is hier slechts 20 mm.
• Boven deze hoogte van 45 cm mag er slechts een maximale horizontale opening zijn van 18 cm

Als zou blijken dat deze afmetingen niet gerespecteerd zouden zijn, moet worden nagegaan of het appartementsgebouw al is opgeleverd én of de balustrades gemeenschappelijke delen uitmaken of tot de privatieven behoren. Vaak zullen de balustrades tot de gemeenschappelijke delen behoren.

Wanneer de werken al werden opgeleverd en er geen opmerking werd gemaakt over dit probleem in het PV van oplevering wordt dit (zichtbaar) gebrek geacht te zijn aanvaard. Vanaf dan is in principe de Vereniging van Mede-Eigenaars verantwoordelijk voor de veiligheid balustrades.