Mogen wij muur op scheiding isoleren? (Beantwoord op 21-03-2018)
Vraag
Ons huis is gebouwd in 1953. Dit was oorspronkelijk bedoeld als halfopen bebouwing, dus de zijgevel staat op de scheiding. Maar de buur aan die kant heeft zijn woning (in de jaren 60) hier niet tegen gebouwd. Nu willen wij die gevel langs buiten isoleren.
In hoeverre hebben wij officiële toestemming van die buur nodig? Kan hij dit zomaar weigeren of een hoog bedrag ter vergoeding vragen omdat wij 10 cm op 'zijn grond' zouden komen? Welke documenten hebben wij eventueel nodig, moet dit bijvoorbeeld bij een notaris worden beschreven?
Antwoord
"U geeft aan dat de buren niet tot tegen uw muur aangebouwd hebben," begint advocaat Jo Dewez van Dehaese&Dehaese. "Aangezien jullie zijgevel op de scheidingslijn staat en u langs buiten wilt isoleren, komt u op het perceel van uw buren. Er bestaat geen automatisch recht om isolatiebouwwerken op het perceel van uw buur aan te brengen.
Indien u door te isoleren gebruik maakt van de muur van de buren en er daardoor sprake is van een bezitsaanmatiging maak je de muur ‘gemeen’ en zou de buur om een vergoeding kunnen vragen. Indien hierover geen akkoord wordt bereikt, kunnen eenheidsprijzen per streek worden geraadpleegd en desnoods kan beroep worden gedaan op een landmeter-expert.
Een gemeenmaking dient te worden geregistreerd bij het hypotheekkantoor van de ligging van het onroerend goed. U kan wel afspraken met uw buren maken. Wij raden aan om eens met uw buren samen te zitten en te kijken of een regeling tussen jullie tot de mogelijkheden behoort.
Indien uw buurman de isolatiewerken toestaat, is het raadzaam om de gemaakte afspraken in een overeenkomst te gieten. Dit moet toekomstige discussies vermijden. U kan in deze overeenkomst ook afspreken dat indien uw buur ooit tot tegen uw zijgevel aanbouwt dat uw buur de helft van de isolatiewerken terug zal vergoeden. Uw buur zal namelijk in dat geval mee genieten van de isolatie.
Indien uw buurman weigert dat u isolatiewerken op diens perceel uitvoert, zal u langs binnen moeten isoleren. Het is evenwel raadzaam u door een juridisch professional laten bij te staan bij het opstellen van een overeenkomst. Dit ter voorkoming van enige discussies in de toekomst."
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
