Moet ik delen in kosten afbraak gemene muur? (Beantwoord op 26-02-2018)
Vraag
Wij hebben een gemene muur in onze tuin van. De buren vinden de muur wat verouderd en willen die afbreken en heropbouwen. Voor ons is dit maar een scheidingsmuur, maar voor de buren is dit de buitenmuur van hun garage.
Maar deze muur is nog in mijn ogen stevig genoeg. Daarop heb ik een kraan, stopcontact en mijn antenne hangen. Ben ik verplicht om de kosten te delen? Kan ik weigeren om de muur af te laten breken?
Kan ik eisen dat mijn buur zelf de kosten moet betalen voor het heropbouwen van de muur en fundering en dat hij mijn kraan en antenne terug op zelfde plaats ophangt?
Antwoord
Jullie zullen sowieso een compromis moeten vinden. Dit antwoord kregen we een tijdje geleden van advocaat Guy van Baelde op een soortgelijke vraag:
"Het slopen van een gemene muur kan enkel gebeuren mits akkoord met de buur (art. 655 en 662 B.W.)
Als de muur aan vervanging toe is, moet de muur hersteld worden op kosten van beide eigenaars. Je kan opteren om afstand te doen van de gemeenmaking, voor zover je gebouw er niet op steunt. Anderzijds kan je opteren dat het niet nodig is dat de muur wordt afgebroken en dat je niet wenst tussen te komen in de kosten. Het kan natuurlijk dat de buur uw tussenkomst vraagt via de Vrederechter op basis van artikel 655 BW en dan hangt het af van het feitelijk oordeel van de rechter.
Natuurlijk mogen geen plannen getekend worden die je schade berokkenen. De architect moet alles in overeenstemming met stedenbouw laten tekenen. Je kan altijd navraag doen bij de gemeentelijke dienst of wat hij van plan is te bouwen wel correct is.
Elke schade die je door de buurman wordt berokkend, kan je terugvorderen voor de Rechtbank."
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
