Buur wil gemene muur vervangen: waar moet ik op letten? (Beantwoord op 01-03-2018)
Vraag
Mijn buur wil zijn achterbouw uitbreiden en wil hiervoor de gemene muur (30 cm breed die pal op de scheiding staat tussen de twee percelen) afbreken en een nieuwe, hogere muur oprichten die zich dan geheel op zijn perceel zou vinden. Hij wil dit dan afwerken met isolatie aan de buitenkant die de perceelgrens zou overschrijden. Tevens staat er een afdak aan onze kant dewelke steunt op de scheidingsmuur aan onze kant.
De buurman is bereid om alle kosten voor de afbraak en afwerking (inclusief de ondersteuning van het afdak) op zich te nemen.
Mijn vragen:
Is er in dit geval sprake van een 'overname van gemene muur' en moeten bijgevolg de bijhorende procedures worden gevolgd waarbij onze buur nog een vergoeding moet betalen?
Of volstaat het om gewoon een overeenkomst van perceelsgrensoverschrijding tussen twee buren te sluiten?
Antwoord
Gert Damiaans van Argus Advocaten formuleerde volgend antwoord op jouw vraag:
"Allereerst is er geen sprake van “overname van gemene muur” aangezien de oprichting van een hogere muur zich op het perceel van uw buur zou bevinden. Op grond van artikel 662 van het Burgerlijk Wetboek mag uw buur de gemene muur niet zonder uw toestemming afbreken, aangezien het een gemeenschappelijke muur betreft.
Om toekomstige discussies te vermijden, is het essentieel dat u goede afspraken maakt met uw buur. Indien uw buurman niet van plan is om een nieuwe gemene muur te plaatsen zal er duidelijk overeengekomen moeten worden dat u gebruik mag maken van zijn privémuur en dat de oprichting van een nieuw afdak op zijn kosten zal gebeuren.
Het is echter niet aangewezen dat de stabiliteit van uw afdak afhankelijk wordt gesteld van een muur die alsdan volledig tot het privatieve eigendom van de nabuur zal behoren. Anderzijds volstaat het om een overeenkomst van perceelsgrensoverschrijding af te sluiten zodat er altijd een bewijs is van wederzijdse toestemming met betrekking tot de perceelsoverschrijding. Deze overeenkomst laat je ook best registreren zodat deze tegenstelbaar is aan derden."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
