We vroegen het voor je na bij Jo Dewez van advocatenkantoor Dehaese & Dehaese:
"Het ladderrecht (van artikel 31 van het Veldwetboek) is een wettelijke erfdienstbaarheid die toelaat dat eigenaars van een niet-gemene muur elkaars perceel mogen betreden om werken aan de niet-gemene muur uit te voeren. Of de geplande werken van de buur onder de toepassing van dit ladderrecht vallen, kan al een punt van discussie zijn. Zo dienen onderhouds- en herstelwerken te worden toegestaan maar is niet zeker dat werken ter oplossing voor vochtproblemen in een badkamer daaronder vallen. Het is voor ons technisch niet uit te maken of een alternatief (langs de binnenzijde van de woning van de buren) mogelijk is.
Uw buurman zal in principe verplicht zijn om aan u toestemming tot betreding van uw perceel te vragen. Indien u de toegang zou weigeren, kan uw buurman uw perceel toch betreden mits dit gebeurt via de minst beschadigbare plaats. Het is een feitenkwestie om uit te maken wat de minst beschadigbare plaats is. U geeft aan dat er een betonnen afscheiding tussen uw perceel en het perceel van de eigenaar staat. Indien uw buurman geen mogelijk heeft om langs de achterzijde of een zijkant van uw gebouw te komen, zal u uw buurman via de voorzijde toegang tot uw perceel moeten verschaffen.
Het ladderrecht geeft uw buurman uiteraard geen recht om enige schade aan uw eigendommen aan te richten of bepaalde evenwichten te gaan verbreken (burenhinder). Het plaatsen van een isolatie van 14 cm dik waardoor er problemen ontstaan met een rooster van de dampkap en stopcontacten behoort o.i. niet zomaar tot iets wat zondermeer moet worden ondergaan.
Indien uw buurman tijdens de werken schade aan uw perceel zou toebrengen, kan u hiervoor een schadevergoeding eisen. Het is raadzaam voor aanvang van de werkzaamheden een brief aan uw buurman te richten om zijn verbouwplannen en -intenties op te vragen en een plaatsbeschrijving met foto’s op te stellen. Om naderhand zoveel mogelijk discussies te vermijden, kan u best de plaatsbeschrijving door uw buurman laten ondertekenen.
Wij beschikken echter niet over voldoende concrete informatie om te beoordelen hoe ver uw buurman naar buiten toe kan isoleren. Wij kunnen u wel meedelen dat uw buurman maar tot aan de grenzen van zijn eigen perceel kan (ver)bouwen, zonder dat uw buurman constructies op uw perceel kan aanbrengen.
In geval van twijfel kan u altijd een juridisch expert raadplegen om samen de situatie te bekijken."
