Vraag
Ik kocht 3 jaar geleden een rijhuis in de stadsrand van Kortrijk, mijn tuin is volledig ingesloten door de aanpalende percelen. De woning rechts van mij werd een jaar later ook verkocht.
Zowel ik als mijn nieuwe rechterbuur gingen over tot een grote renovatie met bouwvergunning voor een uitbouw over de volledig breedte naar de achterkant van het perceel toe. Hierbij spraken mijn architect en zijn architect af om de bestaande gemene muur (op de perceelgrens) die diende als scheiding tussen de bestaande achterliggende koterij te behouden. We zouden werken met een spouw langs deze muur en een nieuwe binnenmuur waarop de platte dakconstructies zouden kunnen steunen.
Mijn bouwaanvraag werd eerder goedgekeurd en mijn uitbouw werd op de afgesproken manier geconstrueerd. Enige tijd nadat mijn uitbouw er volledig stond, kwam ik op een dag op de werf tot de constatatie dat de gemeenschappelijke muur door mijn rechterbuur volledig afgebroken was. Met als gevolg dat mijn spouwisolatie zichtbaar was en er dus geen spouw meer was.
Ik melde dit onmiddellijk telefonisch en per mail aan mijn rechterbuur en architect, ik vroeg om de muur terug op te bouwen op de oorspronkelijke plaats, tot op mijn dakhoogte en de spouwisolatie te herstellen. Alsook mij zeker te melden wanneer de werken zouden uitgevoerd worden zodat ik persoonlijk aanwezig kon zijn.
Enkele weken later werd de muur heropgebouwd:
- Zonder enige melding
- Niet op de oorspronkelijke plaats maar voor 90% op mijn perceel
- Niet tot op de hoogte van mijn dakrand maar een halve meter lager tot op zijn dakrand
- Zonder mijn spouwisolatie te vervangen (er werd wel isolatie tegen de nieuwe gemene muur getrokken die nu tot tegen mijn spouwisolatie kwam. Er zit dus geen luchtspouw meer, maar isolatie tegen isolatie).
Ik melde dit opnieuw aan de rechterbuur en de architecten. De muur werd verder opgebouwd tot aan mijn dakrand. Op advies van mijn architect liet ik de opgebouwde muur staan omdat dit voor mij toch weinig verschil maakte aangezien mijn binnenmuur nog steeds op dezelfde plaats staat en om de onderlinge verstandhouding met mijn rechterbuur goed te houden.
Ter compensatie van de grond waarop de nieuwe gemeenschappelijke muur werd gebouwd en de kosten die ik gedaan had om de oorspronkelijke gemeenschappelijke muur te behouden kwamen we in het bijzijn van onze architecten overeen dat mijn rechterbuur de huidige gemeenschappelijke afsluiting tussen onze percelen zou vernieuwen op zijn kosten. Dit was volledig zijn voorstel!
Ik verklaarde mij akkoord en stuurde erna een mail ter bevestiging van de gemaakte overeenkomst. Enige tijd later werd de afsluiting volledig afgebroken door mijn buur zonder aan te duiden waar de oorspronkelijke grens was. Ik sprak mijn buur hierover aan, ik mocht de grens reconstrueren en dan zou hij zich hiermee akkoord verklaren.
Onlangs op een zondag kwam de aannemer die de nieuwe afsluiting zou plaatsen bij mijn buur langs, ik werd hiervan niet op de hoogte gesteld maar merkte dit toevallig op doordat ik ze in de tuin bezig zag. Mijn buur stelde plots voor om de afsluiting zelfs helemaal op zijn perceel te plaatsen. Waardoor deze niet meer gemeenschappelijk is, terwijl de afgebroken afsluiting dit wel was.
Ook zou de aannemer de palen van de afsluiting aan de kant van zijn perceel plaatsen. Dit was volgens de aannemer de logische gang van zaken omdat ik niet bijdraag in de kosten. Ik ben hier uiteraard niet mee akkoord, de nieuwe afsluiting zal zo niet meer gemeenschappelijk zijn. Ik vrees er ook voor dat indien ik iets bevestig aan de afsluiting zoals bijvoorbeeld een extra haas om de katten in mijn tuin te kunnen houden, de buur mij zal verplichten de helft van de kosten van de afsluiting alsook de helft van de oprichtingskosten te vergoeden.
Ik vrees er nu ook voor dat mijn rechterbuur de afsluiting opnieuw zonder overleg en zonder mij te verwittigen gaat laten plaatsen!
Wat kan ik doen om dit te vermijden/mezelf zeker te stellen dat de rechterbuur mij op de hoogte stelt wanneer de werken zullen uitgevoerd worden? En wat kan ik doen opdat de aannemer deze plaatst met de palen en de afsluiting op de perceelsgrens, zodat deze gemeenschappelijk is?
