Aanvullende rechten en belastingverhoging wegens niet voldaan aan voorwaarden abattement: bezwaarschrift indienen? (Beantwoord op 12-03-2018)
Vraag
In november 2015 hebben ik en mijn man een huis gekocht (registratiedatum 23/11/2015). We waren eerst van plan om kleine verbouwingen uit te voeren en dan te verhuizen. Nu hebben we grote verbouwingswerken moeten uitvoeren (nieuwe bezetting, vloer en zavel eruit, nieuwe elektriciteit, ...) en hebben we dus niet voldaan aan de voorwaarden tot het behoud van het abattement aangezien we begin februari 2018 zijn verhuisd.
We hebben ondertussen een document aangekregen waarin staat dat we 3.750 euro moeten betalen (2.500 euro rechten + belastingverhoging van 50%). Is het mogelijk om hiertegen een bezwaarschrift in te dienen, aangezien we niet aan de voorwaarden hebben voldaan omdat we zo'n grote verbouwingswerken hebben moeten uitvoeren?
Antwoord
We schoven jouw vraag onder de neus van notaris Dirk Michiels: "De voorwaarden voor het abattement zijn duidelijk: de koper moet zijn hoofdverblijfplaats vestigen in het gekochte goed binnen de 2 jaar. In jullie aankoopakte hebben jullie zich daartoe verbonden.
Enkel als jullie overmacht kunnen inroepen (bv. de aannemer is failliet gegaan en daardoor heeft alles vertraging opgelopen) heeft het zin om bezwaar in te dienen. Het feit dat jullie grote i.p.v. kleine verbouwingswerken hebben uitgevoerd is op zichzelf geen overmacht; dat was voorzienbaar. Enkel als jullie zouden kunnen aantonen dat het echt onvoorzienbaar was, en dus overmacht uitmaakt (maar dat zal niet gemakkelijk, lees bijna onmogelijk zijn om aan te tonen), heeft het zin om bezwaar in te dienen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
