Voor wie zijn herstelkosten omheining mogelijk private tuin in appartement? (Beantwoord op 27-03-2018)
Vraag
Ik woon in een appartementsgebouw met drie appartementen. Het appartement op de gelijkvloerse verdieping heeft een tuin, waartoe enkel de eigenaar van dit appartement toegang heeft. Een deel van de betonnen omheining moet vervangen worden en de eigenaar van het gelijkvloerse appartement vraagt de overige bewoners om tussen te komen.
Mijn eigendomsakte maakt geen melding van een tuin (niet bij de privatieve eigendom, noch bij de gemeenschappelijke). Uit de verdeelsleutel van de gemeenschappelijke delen leid ik echter af dat de eigenaar van de benedenverdieping eigenaar is van méér. Ik ben eigenaar van 300/1000sten.
Klopt mijn redenering dat de tuin privatief bezit is, en ik bijgevolg niet hoef bij te dragen in de kosten van de omheining?
Antwoord
"U dient niet uw eigendomsakte te raadplegen, maar de basisakte van het gebouw", steekt Dominique Krickovic van de Unie Vlaamse Syndici van wal. "In de basisakte zijn alle delen van het gebouw duidelijk beschreven: de privatieve delen en de gemeenschappelijke delen.
De basisakte zal duidelijk stipuleren wie een exclusief gebruiksrecht heeft over een bepaald deel van het gebouw en wie de daaraan verbonden kosten moet dragen.
Het is mogelijk dat een mede-eigenaar een exclusief gebruiksrecht heeft over een bepaald deel maar dat de kosten van onderhoud of herstelling ten laste zijn van de VME. Daarom is het zeer belangrijk om de basisakte grondig na te lezen."
Beantwoord door: Dominique Krickovic , Unie Van Syndici
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
