Riolering buren komt samen onder mijn woning: moeten zij mee opdraaien voor kosten? (Beantwoord op 05-04-2018)

We vroegen het voor je na bij advocaat Peter Henriksen van Elegis Advocaten:

"Artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat eigendom het recht is om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen.

Indien de riolering van uw buren op uw riolering is aangesloten, bestaat hieromtrent allicht een erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid is een last op een erf gelegd tot gebruik en tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort.

Mogelijks biedt uw aankoopakte hieromtrent uitsluitsel. Deze erfdienstbaarheid kan conventioneel zijn ontstaan, dan wel ingevolge het feit dat uw woning en deze van uw buur vroeger aan dezelfde persoon toebehoorden.

Indien de erfdienstbaarheid conventioneel is, is hierin mogelijks een kostenverdeling opgenomen. Zo niet, bepaalt het Burgerlijk Wetboek uitsluitend dat de kosten door de eigenaar van het heersende erf dienen te worden gedragen indien dit kosten zijn van werken die hij heeft uitgevoerd voor het gebruik en het behoud van de erfdienstbaarheid."