Hoe werkt uit onverdeeldheid treden bij twee eigenaren perceel? (Beantwoord op 06-04-2018)
Vraag
Indien twee neven, 15 jaar geleden, samen een perceel bouwgrond kochten, waarbij in de notariële aankoopakte enkel vermeld staat dat 'de verkoper verklaart te verkopen onder de gewone waarborgen en als naar recht, aan de koper (de namen van de twee neven), die aanvaardt, ieder voor de helft gemeen en onverdeeld, het hierna beschreven onroerend goed...', hoe moeten we dit dan interpreteren?
Er staan geen andere voorwaarden in de aankoopakte betreffende de onverdeeldheid. Verdere documenten over de onverdeeldheid zijn er niet. Ondertussen hebben zij daarop drie huisjes gebouwd. Kan één van de twee neven vragen (of desnoods wettelijk eisen) om uit deze onverdeeldheid te treden?
Wat indien er maar één persoon is die uit onverdeeldheid wil treden? Wat zijn de wettelijke mogelijkheden voor de persoon die wél wenst uit onverdeeldheid te treden? Overeenkomen - over wél of niet uit onverdeeldheid treden - tussen hen beiden is niet meer mogelijk.
Klopt het dat zij - indien ze niet 'gezamenlijk' uit onverdeeldheid willen treden - de ene neef deze regeling niet afzonderlijk kan bekomen?
Antwoord
“Uw vraag raakt een delicaat topic", stelt advocaat Roel De Cleermaecker. "Artikel 815 B. Wb. stelt namelijk dat niemand kan worden verplicht in onverdeeldheid te blijven en dus per definitie eenieder de uitonverdeeldheid kan vragen. Lange tijd is hierover controverse geweest over welke vorm van onverdeeldheid onder toepassing artikel 815 B. Wb. valt, in het bijzonder de vrijwillige onverdeeldheid waarvoor u gekozen hebt. Naast de vrijwillige is er de toevallige dan wel gedwongen onverdeeldheid.
Bij arrest van 20 september 2013 stelde het Hof van Cassatie echter dat artikel 815 BW bij een vrijwillige onverdeeldheid niet kan worden toegepast. De verdeling is in dergelijk geval enkel mogelijk als de koopovereenkomst dit toelaat. Laat de overeenkomst dit niet toe dan zal u een andere weg moeten vinden.
U kan hiertoe best juridisch advies inwinnen. Een gespecialiseerd jurist kan voor u onderzoeken wat terzake de mogelijkheden zijn.”
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
