Verkoop enige woning (Beantwoord op 16-04-2018)

Dit is wat makelaar Mathieu Vansweevelt antwoordde op een gelijkaardige vraag een tijdje geleden:

"Je mag jouw woning onmiddellijk verkopen, maar je moet wel met een aantal zaken rekening houden. Als je gekocht hebt met klein beschrijf (5% ipv 10% registratierechten), dien je drie jaar in de woning te blijven wonen. Doe je dat niet, moet je 5% extra registratierechten betalen en een boete van hetzelfde bedrag. Verhuren helpt in deze situatie niet, want het gaat er om wie in het bevolkingsregister op dat adres staat ingeschreven. Dus als je het pand verlaat, betaal je 5% extra en een boete."

"Als je met het gewoon recht van 10% hebt gewerkt, kan je meteen verkopen. Theoretisch moet je een meerwaardebelasting betalen omdat je de woning wellicht nog niet in een belastingsaangifte als eigen woning hebt vermeld. Maar in de praktijk mag je bovenop de aankoopprijs een bedrag toevoegen van 25% (van de aankoopprijs). Pas als je daarboven nog winst maakt, zal je een meerwaardebelasting moeten betalen. Die kans is dus zeer klein. In deze situatie kan je ook gewoon verhuren."