Vraag
Als investering in vastgoed, hebben een vriendin en ik indertijd (2009) samen een stuk grond gekocht hebben waarop drie huizen in casco stonden. Wij waren ‘gewone’ vriendinnen: niet gehuwd, niet samenwonend, en niet samen in een vennootschap. Wij betaalden elk de helft.
We zijn dus volgens de notariële akte met twee kopers , eigenaars, elk in volle eigendom: ½, zonder verdere afspraken of overeenkomsten hieromtrent.
Een samenvatting van wat er in de notariële akte staat:
'Twee kopers (wij dus: twee dames zonder wettelijke relatie, niet samenwonend, niet gehuwd, niet samen in vennootschap) kopen ieder voor de helft gemeen en onverdeeld, het hierna beschreven onroerend goed... De koper verkrijgt van - vandaag de volle eigendom, het genot en vrij gebruik van het verkochte goed.'
Omwille van het feit dat onze verstandhouding op heden zodanig verstoord is, zodat het verder onmogelijk is om het onroerende goed gezamenlijk verder te beheren, zou ik graag uit onverdeeldheid treden.
Klopt het dat het bij ons gaat om ‘een koop in onverdeeldheid’ omdat wij als losstaande individuen samen aankochten? Dus als 'personen die geen wettelijke relatie hebben' en het object van de aankoop (bouwgrond), geen deelbaar object is? Zodat elk van de kopers op elk ogenblik, een einde kan maken aan de onverdeeldheid?
Kan ik uit onverdeeldheid treden?
Omwille van:
• De bedoeling om samen te het onroerend goed te beheren niet meer aanwezig is (door de verstoorde verstandhouding)
• Er nergens in de notariële akte blijkt dat het schriftelijk onze bedoeling was om voor een vaststaande 'bepaalde' periode in onverdeeldheid te blijven (er bestaan geen andere overeenkomsten waarin wij onder andere een duurtijd of een reden van de aangegane onverdeeldheid hebben beschreven).
• Er nu geen nut meer is om in de onverdeeldheid te blijven? Wij hadden enkel mondeling, als vriendinnen, afgesproken dat wij, eens de huizen afgewerkt, zouden verkopen om elk de opbrengsten op te strijken.
• Of gaat het hier om een gewone overeenkomst onbepaalde duur? De opzegbaarheid van een ‘overeenkomst onbepaalde duur’?
Kunt u mij verder helpen? Kan ik om uitonverdeeldheid treden? Kan u enige toelichting geven hierover?
